讀者來信：Anthony Sir你好！之前冇聽你講，仲未買樓，見到最近樓市咁旺場，實在後悔。二手難爭，所以去睇新盤，最近好多新盤啊，其中很多都是亦市區盤，你覺得那些比較抵買呢？
回覆讀者來信：南昌站大盤維港匯搶先登場
最近新盤市場確實很熱鬧，而且很多都是市區優質盤，搶先登場的有南昌站大盤維港匯，何文田單幢盤Prince Central及瀚名，之後還有市場期待已久的黃竹坑地站上蓋的晉環等，之前不少市區新盤推出的時候，呎價都超過2萬元，不少網友都覺得很貴，甚麼經濟差啦、失業率高啦、移民潮啦等等，這一浪恐怕你將會更加失望了，這幾個盤相信是3萬元的級別。
最喜歡何文田單幢盤Prince Central及瀚名
幾個新盤，論位置，筆者最喜歡何文田單幢盤Prince Central及瀚名，傳統豪宅地段，名校網、名牌發展商，買家肯定有信心，加上伙數不多，發展商推盤壓力不大，可以慢慢賣，價錢肯定不便宜，以Prince Central為例，呎價要2.7萬多起步。
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附近將建精品豪宅
筆者也希望它們賣得好，因為去年我們的團隊，去年在附近亦成功收購了一幢舊樓，樓面呎價才9千多元，將會重建成為一幢精品豪宅，最初評估如果起好之後，呎價可以賣到2.4萬回報已經很不俗，如果呎價3萬銷情都理想的話就爽了！
維港匯大單位的開則屬亮點
至於維港匯，筆者都有睇示範單位，熟悉筆者的朋友都知道我是西九龍粉絲，這個樓盤規模、質素不用懷疑，睇過示範單位後，有不少印象深刻的亮點，例如大單位的開則，其他樓盤的三房、四房單位通常都會有很長的走廊，它可以做到近乎冇走廊，空間感大增。
單位戶戶有海景
又例如會所，三個泳池、靚位董事屋、全場籃球場等，都是市區難得一見的。至於代理最落力推介的，臨海維港景，由於地盤在海邊、闊面，可以做到戶戶有海景。
雖然樓盤的質素高，然而睇完價單，即供呎價2.5萬多，建期呎價2.7萬多，沒有心動！今次遇到的代理非常落力：「點解呀？西九喎，維港海景喎，2.7都覺得貴？」
全新樓、維港海景 升值潛力高？
筆者是西九龍粉絲，之前住奧運站，近年住九龍站，熟悉這區的價錢，就跟代理交流：「呎價2.7萬，奧運站大部份單位都可以買到，甚至可以進駐九龍站，漾日居、擎天半島等。」代理鍥而不捨：「邊有得比呀？奧運站、九龍站啲樓咁舊，呢度全新樓、維港海景，升值潛力高好多！」
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南昌站 vs 九龍站 vs 奧運站
南昌站與九龍站、奧運站相差甚遠！九龍站與奧運站是經發展了十多年，周邊是豪宅群，也有ICC、匯豐大樓、中銀大樓等甲級商廈，相反南昌站除了匯璽之外，前後左右都是公營房屋，南昌邨、富昌邨、海麗邨…還有船廠及副食品市場，再加上維港匯距離港鐵站不近，據說沒有天橋隧道，怎麼比呢？
不算一線海景
代理極力強調海景：「正南維港景喎，將來一定賣天價！」
有海景可以賣貴一點，筆者讚同，如果是一線海景，例如九龍站凱旋門及君臨天下的煙花海景，確實可以賣貴好多。但按地形評估，今次的海景主要望港島西，照計睇唔到煙花，算不上是一線海景，可以賣貴幾多呢？是否可以抵銷位置上的差距，賣得貴過奧運站、九龍站？實在難以令筆者信服！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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