新盤2021】位於西南九龍全新臨海地標式住宅發展項目「GRAND VICTORIA 維港滙」,發展商今日(3月4日)公布首張價單,合共推出108伙單位,間隔由開放式至三房,買家可享高達20%折扣優惠,單位折實售價由6,416,000元至22,044,800元,折實呎價由21,989元至26,593元,折實平均呎價24,628元。

「維港滙I」合共推出108伙單位

「GRAND VICTORIA 維港滙」由會德豐地產信和置業嘉華國際世茂集團爪哇控股合作 發展,位於西南九龍荔盈街。

發展商今天上載Grand Victoria的1號價單,「維港滙I」合共推出108伙單位,單位主要集中於第3A、3B及5座,包括12個開放式單位、39個1房單位(開放式廚房)、15個2房開放式廚房單位、14個2房落地玻璃廚房單位、14個2房單位、6個2房連儲物房單位、8個3房1套+多功能房連洗手間單位。

有47%單位低於1,000萬元

是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,單位售價 (價單訂價) 由8,020,000元至27,556,000元,呎價由27,486元至$ 33,241元,平均呎價為30,785。今次合共提供9種付款方案,買家可享高達 20%折扣優。如買家選用「180天付款計劃」,並扣除價單上各項折扣優惠後, 單位折實售價由6,416,000元至22,044,800元,折實呎價由21,989元至26,593元,折實平均呎價24,628元。以折實金額計算,有47%單位(57伙)低於1,000萬元。

是次108個單位預計可套現逾14億元,折實約11億元。是次定價參考同區大型新盤一手價錢,以及九龍站上蓋項目二手成交價。首張價單是用作打響頭炮,發展商指未來將會逐步調升回正常水平,有一定的加價空間

首批精選單位包括

  • 最低售價單位為3B座7樓H單位,屬開放式單位,實用面積277呎,價單定價8,020,000元,呎價28,953元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價6,416,000元,折實呎價23,162元;
  • 最低呎價單位為3B座3樓A單位,屬2房連儲物房,實用面積597呎,價單定價16,409,000元,價單呎價27,486元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價13,127,200元,折實呎價21,989元;
  • 1房單位入場單位為第3B座3樓F單位,實用面積320呎,價單定價8,995,000元,價單呎價28,109元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價7,196,000元,折實呎價22,488元;
  • 房開放式廚房單位入場單位為第5座3樓B單位,實用面積448呎,價單定價13,483,000元,價單呎價30,096元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價10,786,400元,折實呎價24,077元;
  • 2房單位入場單位為第3A座3樓D單位,實用面積532呎,價單定價15,681,000元,價單呎價29,476元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價12,544,800元,折實呎價$23,580元
  • 3房1套+多功能房連洗手間單位入場單位為第3A座7樓A單位,實用面積835呎,價單定價26,426,000元,價單呎價31,648元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價21,140,800元,折實呎價25,318元。

美聯布少明:租金回報約3厘 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「維港滙I」較同區臨海新盤有折讓,料可吸納用家及投資客源,首批單位以具競爭力的銀碼推出,相信市場反應熱烈,甚具加價加推空間。 

布少明稱,市區海景物業不乏捧場客,「維港滙I」座落臨海位置,景觀開揚,首批推出單位折實逾640萬元起,較同區匯璽III目前入場單位售價,約有一成折讓,而對比區內二手屋苑,更折讓超過一成。故項目趁樓市旺勢延續之際推出應市,料市場反應理想,加價時有不俗的加推空間。參考同區屋苑,預期項目呎租可達每呎逾70元水平,租金回報約3厘。

「GRAND VICTORIA 維港滙」由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作 發展,位於西南九龍荔盈街。-香港財經時報-HKBT
圖片:香港財經時報

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中原陳永傑:料首批單位可一Q清枱 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「維港滙I」今天公布首張價單108個單位,訂價重返年半前同區新盤匯璽III售價,亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓,實屬吸引,相信發展商有意以平價起動樓盤,料首批單位可一Q清枱,掀搶購熱潮。

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