香港樓市2021年首兩個月成交量增69%,戴德梁行今日發表2021年第一季住宅及物業投資市場回顧及展望,料第2季住宅樓價按季升5%,其中以豪宅物業最旺市。另外,非住宅物業的投資開始回升,其中以零售商舖和工廈最受歡迎。 

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香港樓市今年首兩個月成交增69%

2021年第一季首兩個月,整體物業臨時買賣合約數字同比上升66%至14,200宗,而住宅物業成交同比增逾69%至10,687宗 。預計今年3月份整體物業臨時買賣合約宗數約9,000宗,季度成交宗數可達23,200宗,同比增加74%或按季上增長7%。

太古城今年初平均樓價曾跌8.3%

受第四波疫情及確診個案激增的刺激,香港樓價在2020年12月至2021年1月期間下跌。以太古城為例,同期平均樓價下降8.3%。隨著疫苗在今年2月提早推出,加上本地買家資金充裕、股市暢旺及其他利好因素影響,帶動住宅市場的成交量及樓價觸底後急速回彈。

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零售商舖和工廈物業短期內最搶手

另外,自2020年第四季取消非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)起,投資氣氛便開始復甦,零售商舖和工廈物業仍是短期內最搶手的資產類別。鑑於香港與內地、以及世界各地區之間的關口繼續封閉,因此酒店物業投資處於低迷狀態。 

住宅市場反彈速度超預期

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄先生表示:「大額成交投資(成交額超過1億元)預計維持在2020年第四季度相近水平。受惠於物業投資的優惠貸款利率,豪宅交易仍然佔總成交額的61%。另一方面,取消非住宅物業投資的DSD亦帶動第一季對零售商舖和工廈的投資,再加上近期推行的『標準金額』補地價先導計劃及資金雄厚的國際房地產基金湧入香港等利好因素刺激下,我們預計未來一季將出現更正面的市場趨勢。」 

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