【香港樓市2021】 踏入牛年,樓市正出現新一輪小陽春。利嘉閣地產研究部主管陳海潮展望,隨著辛丑牛年到來,新冠疫苗應市料助進一步減退疫情,早前積聚的購買力將持續釋放。此外,環球仍然採取量化寬鬆政策,而配合超低息環境延續,資金料繼續投入樓市。預期至牛年年底,整體樓宇交投量可望上升一成,料達86,300宗水平;至於住宅樓價,於牛年預計將錄得10%的升幅。

展望辛丑牛年 香港樓市價量齊齊看升一成

陳海潮指出,受疫情及樓市措施牽動,整體樓市交投在庚子鼠年為「一手淡、二手旺、非住宅持平」。展望辛丑牛年,期望疫苗見效,市道復甦,量價冀出現遲來的噴射式上升,價量齊齊看升一成。

綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月9日為止,庚子鼠年(2020年1月25日至2021年2月11日)全港暫錄78,352宗樓宇買賣登記,物業成交總值約6,969.80億元,預測鼠年全年登記量值最終可達78,800宗及7,010億元,料將較己亥豬年(2019年2月5日至2020年1月24日)的72,224宗及6,466.76億元分別升9%及8%,按年登記量連跌兩年後反彈、創近3個農曆年度的新高。

一手住宅在鼠年表現落後大市

回顧各類物業市場,一手住宅在鼠年表現落後大市,當中並以上半年表現較差,於3月及4月份時均只有六、七百宗左右的買賣登記,為全年表現較淡的兩個月,主要受疫情影響,發展商推盤進度較慢所致。

不過隨著第三波疫情放緩,發展商重新積極推盤,積聚的購買力湧現下,帶動11及12月的登記量明顯回升;其後因第四波疫情而出現單月的短暫回落,但接近農曆年年底又再次回升。

因應疫情緩急而有起伏波動

總結鼠年全年,截至2月9日止,全港共錄一手住宅買賣16,397宗,較豬年的20,676宗大跌21%;而成交總值比對豬年亦回落13%,共計1,801.32億元。

二手住宅市場方面,經歷豬年(2019年)下半年因為社會運動及2020年初新冠疫情爆發的淡市後,鼠年到來即逐步重拾升軌,二手住宅按月交投量由年初連升4個月,重上至年中的全年高位約五千宗的水平,其後則因應疫情緩急而有起伏波動。

不過,受惠放寬按保樓價上限的措施刺激下,第四季二手住宅買賣登記量保持平穩,一直處於高水平窄幅橫行。總結鼠年,全港暫錄50,876宗二手住宅買賣登記,涉及總值4,161.50億元,登記量值較豬年同告大增逾兩成。

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鼠年下半年交投量作出「V」型反彈

非住宅物業市場去歲表現相對平穩,當中上半年受困疫情,出現量價齊挫的情況,不過,下半年陸續有資金趁低吸納,推動交投量作出「V」型反彈。

此外,政府於去年11月底撤銷非住宅雙倍印花稅後,進一步刺激交投,並一直旺至農曆年底,因此帶動年全年非住宅登記量值暫錄得11,079宗及1,006.97億元,按年分別微升4%及持平。