英國政府於1月31日起正式向持有BNO的港人開放「5+1移民簽證」申請簽證安排,加上不少國家都有或計劃推移民優惠政策,令部份香港人有移民的想法,有些更付諸行動。移民前,都要作好財務安排,甚至沽出香港的物業套現。由於放售時間較短,業主沽貨心切,售價往往會較市價為低。近日香港就出現一批減價的移民盤。

上機前兩小時成功沽貨

其中一位麗港城四房園景戶業主,就是因移民才急讓物業,最終於上機前兩小時成功沽貨。

中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,該分行最新促成屋苑14座中層D室交投,單位實用面積687平方呎,建築面積857平方呎,改四房一廁間隔,座向東北方,享園景,最初開價890萬元,放盤5個月,現以885萬元成交,折合實用呎價12882元。

中原地產郭麗娟指,原業主於2007年8月以299萬元買入單位,因移民才急讓物業,最終於上機前兩小時成功沽貨,持貨13年,現轉手賬面獲利586萬元離場,單位期內升值逾1.9倍。

盈翠半島減價100萬元沽

更有業主趕移民,減價100萬元賣樓。中原地產青衣盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍表示,灝景灣新近錄得一宗業主趕移民減價賣樓的成交個案,9座中層H室,實用面積703平方呎,三房套房間隔,望內園及遠景。

業主因趕移民,上月底以1,180萬元放售單位,本月初叫價下調至1160萬元,新近見有同屋苑住客睇樓,即主動降價至1,090萬元,由於價錢吸引,成功吸引該同屋苑客洽購,最終多減10萬元,以1,080萬元成交,折合實用呎價15,363元,累減100萬元或8.5%。

決定移民割愛出售單位

同樣是青衣,另一業主亦因移民關係,減價25萬元沽青衣美景花園2房戶。

中原地產青衣美景花園分行市務經理李子清表示,該分行新近促成美景花園10座高層G室成交,實用面積478平方呎,屬於大兩房間隔,設有梗廚,原業主由屋苑入伙一直居住至今,因決定移民,才割愛出售單位,放盤一段時間,初時只委託區內小型代理行放盤,但一直少有客人問津,直至早前中原地產主動邀請業主經該行放盤,便陸續接獲買家查詢及睇樓,叫價575萬元,議價後以550萬元沽出,平均實用呎價11,506元。

先沽後租等移民離港

更有業主為計劃移民,預先沽樓套現, 中原地產荃灣廣場分行分區營業經理楊琦睿表示,分行新近促成荃德花園A座低層H室成交,實用面積306平方呎,兩房間隔,享園景,原業主計劃移民,最近以445萬元放售單位,稍低於市價,迅速吸引一名上車客睇樓並即場洽購,經議價後,最終以425萬元成交,折合實用呎價13,889元,較同類單位市價低約7%。

中原地產新界北豪宅第三分行高級分行經理余家堂亦表示,錦繡花園最新錄得河北11街雙號屋成交,單位實用面積1035平方呎,由於業主準備移民,議價後以1,310萬元沽出,實用平均呎價12,657元,並於沽出單位後向新業主先租回單位一段時間直至離開香港。

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施永青:疫情、失業率升、移民潮令本港樓價受盡壓抑 料全年樓價升15%「唔算好進取」

施永青:移民潮對樓市影響有限

中原地產創辦人施永青認為,政府推出不同壓抑樓市政策,如「辣招」及新按保等,同時,新冠肺炎疫情、失業率飆升、市民看淡香港前景而增加移民意欲等,都令樓價「受盡壓抑」。

但施永青預計,目前移民情況跟80年代的移民潮有所不同,目前移民的人,多數年紀較輕,相對擁有物業數量有限,預計對樓市影響有限。反而隨著新冠疫苗面世,當疫情好轉,投資氣氛回暖而帶動經濟活動增加,將有利香港樓價上升,因此施永青佢看好今年全年香港樓市,預計升約15%,更坦言預測:「唔算好進取」。