讀者來信：Anthony Sir 你好！一直都有睇你的專欄，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。不過我情況係咁，我見身邊啲朋友都話，個個月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，我自己收入又唔係咁穩定，有啲擔心！不如儲多幾年錢，儲多啲首期，將來咪唔使供得咁辛苦囉！？我咁諗啱唔啱呢？
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回覆讀者來信：諗法不對！
我覺得不對，首先，你打算儲幾多首期呢？假設你今天睇中的單位今天賣 $500 萬，是一個樓齡約 30 年，面積 300呎的上車盤，做 9 成按揭，首期是 $50 萬，借銀行 $450 萬。所謂儲多啲首期，即是儲多幾多？正常情況下應該是以 4 成首期做目標吧，唔使俾按揭保險費，即是要 $200 萬，換句話說你要儲多 $150 萬，要儲幾耐？
- 每月儲 $1.5 萬？借 9 成都供款也差不多，點解唔而家買呢？
- 每月儲 $1 萬？儲 150 個月？ 12 年有多喎！一個生肖圈喎！
況且，到時樓價又貴咗！
全球印銀紙，唔好講樓價升值，淨係講銀紙貶值，最少都貴 3、4 成啦，就當 $700 萬，當你辛辛苦苦儲到 $200 萬？唔好意思，又唔夠啦， 4 成首期要 $280 萬，又要多 $80 萬！又要儲多幾年，咁儲法，百年歸老都必買到！就算儲到，以 $700 萬計，借 6 成即是 $420 萬，供款爭得幾遠呢？儲咁多年錢，又要俾多 200 萬買層樓，為乜呢？
再者，回報又低咗！
例如你睇中的單位， 3 年後由 $500 萬升到 $600 萬，今日你用 1 成首期即 $50 萬買入，賬面回報就是 100/50 = 200%！如果你用 4 成首期買，即是首期要 $200 萬，賬面回報就只有 100/200 = 50%，回報足足低了 4 倍！
疫情過後，世界各國不斷印銀紙，利率偏低，如果用 H 按，很多時候利息都低於 2% ，成本咁平，有得借，點解唔借？只要找到一個年回報高於 2% 的投資就有賺，以我們團隊的起樓項目，每年回報 20% 以上，賺息差都賺到笑！
最後，你會輸了時間！
由於現在 SSD ，持貨 3 年出售才免罰重稅，之前都跟大家分享過，年青人應該以3至4年走一轉為目標，壯大資產，基本上 10 年內應該可以走第 3 轉，賺到逾千萬資產了。你呢？用這黃金 10 年來儲首期！！失去千萬資產！失去早日財務自由的機會！為了甚麼？
捕捉跌市＋凶狠鋤價
就是為了將來每個月供少幾千元！！想供少啲，跟我們捕捉跌市機會，凶狠鋤價，買平啲咪得囉！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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