讀者來信:Anthony Sir 你好!以前就成日聽見話有大陸買家來港買樓搶高樓價,但最近經常聽見大陸業主蝕讓賣樓撤資,來港買樓的大陸買家又越來越少,會否對樓市有負面影響呢?樓價能否撐得住?

回覆讀者來信:樓市被內地買家炒起 

過去的確有一段時間,樓市被內地買家炒起…記得那時候,發展商及代理甚至會在內地擺展銷,樓價確實曾經出現裂口上升,尤其是新樓,政府見事態嚴重,於是在 2012 年底就推出買家印花稅 BSD,內地人買樓要繳付樓價 15%,連同從價印花稅 15%,合共就是 30%!嘩!點買?

「錢不是問題」的豪客

雖然仍然有些「錢不是問題」的豪客照買,但數量不多…
尤其是疫情爆發之後,封關!來香港都難,何況買樓?除了疫情,之前的社會運動的影響更長遠。中港矛盾加劇,加上內地的資訊冇香港咁流通,大陸人聽啲唔聽啲,造成唔少誤解,有次筆者回鄉探親,閒聊間他們感到香港人對他們不友善,甚至感到不安全,以前一年嚟幾次香港 Shopping,而家冇囉!

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外國制裁、國安法的影響

又有網友問,外國制裁、國安法又有冇影響呢?
相信是有的!之前內地買家喜歡來香港買樓,不少是因為可以將資金調到香港,俗稱走資。然而形勢有變,兩地資金往來收緊,也令到香港物業在他們眼中的吸引力下跌。

以買家姓名(普通話拼音)評估

睇實質數據,資料顯示,以買家姓名(普通話拼音)評估,無論一手還是二手都維持在極低水平,以 2020 年首季作參考,一手市場內地買家佔 12.4%,二手市場僅佔 6.4%,註冊量和金額都持續下跌。仲有…姓名為普通話拼音,不一定是內地買家,筆者不少同學都是內地來港,都是等夠 7 年,取得永久居民身份證之後才買的,換句話說這個數字實際上可能更少!

香港樓未必再是內地買家首選

所以,我同意,香港樓未必再是內地買家首選…

但過去兩年,樓價下跌幅度不大,明顯不是內地買家撐起樓市!再看熱賣新盤,排隊買樓的是誰?撐起樓市的是本地買家!即使內地買家將來再減少,相信亦不會引爆樓價下跌。

1億以上豪宅成交 內地買家佔6成

不過這個情況,並不包括豪宅市場!又以 2020 年首季數據作參考,1億以上的豪宅成交內地買家佔6成,若內地買家真的淡出,豪宅市場會較受影響,最近蝕讓的新聞多數都是此類別,但對一般住宅,影響不大!所以,不會因為內地買家少了,就覺得樓價會大跌,諗多咗啦!

其實內地買家少了,不是更好嗎?沒有北水來搶貴樓價,你有更多機會買到平貨啊!最重要是…你要識分,甚麼是平,甚麼是貴!不是見新聞說內地買家少了,就盲目高呼跌跌跌,齋睇唔行動,咁點買到樓?

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