2020年樓市受新冠肺炎疫情影響，樓價持續反覆波動。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，展望明年隨著疫情影響減退，估計樓市有機會迎來復甦，新盤銷售金額或創《一手銷售條例》實施以來新高，二手樓則再度「量額齊升」。
2020年樓市整體較08年金融海嘯更平穩
布少明表示，雖然今年樓市受疫情衝擊，但基本利好因素不變，樓價整體表現較08年「金融海嘯」更為平穩。綜觀樓價不跌的原因，除了本地私宅「供應少、需求大」外，年中各國為振興經濟而持續「放水」救市，導致環球資產價格水漲船高，亦是樓市能抗衝疫情的重要「疫苗」。
疫情影響新盤今年銷情 二手樓量額齊升
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年新盤銷售一度因疫情及限聚令而暫停，受到影響自然較深。綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料，今年登場的全新盤及單位總數明顯減少，截至12月13日止僅13,146伙，較去年全年跌逾28%，連帶銷售金額估計按年跌近兩成，只有約1,620億元。
相較之下，二手表現較為優勝，出現「量額齊升」的情況。美聯綜合土地註冊處資料顯示，料全年二手住宅註冊量可達約4.7萬宗，按年升約13.9%；金額有機會達3,770億元，創10年新高之外，按年亦升約14.1%。這種「一手跌、二手升」的情況，是為2013年推出「一手銷售條例」後首度出現，反映新盤受到疫情的影響較二手為大。劉嘉輝續稱，二手表現相對突出的原因之一，是受惠於去年《施政報告》中的放寬按揭措施，中小型單位的交投表現尤為亮眼。
料元朗及天水圍新盤單位數最多 其次將軍澳及西貢
布少明估計2021年全年有機會登場的全新盤單位總數接近33,000伙，以元朗及天水圍的7,570伙居首，其次是將軍澳及西貢的4,296伙，啟德及觀塘的4,251伙則佔全港第三。整體而言，連同其他地區合計，全港潛在新盤供應多達32,730伙。不過，項目於年底前推出與否，最終要視乎發展商銷售策略，至於待批預售項目更要視乎獲批的進度。
布少明認為，若發展商推盤步伐真的加快，相信新盤銷售可反彈，預期明年全年新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年上升約24%；至於新盤銷售金額料升至2,420億元，按年升幅亦約49%，屆時將創出《一手銷售條例》後新高。
二手樓有望延續量額齊升局面 整體樓價有望穩中向好
二手方面，估計明年有望延續「量額齊升」的局面，註冊量將達到5萬宗，按年增逾6%，創自2013年以來的9年新高；註冊金額則有望達到4,200億元，按年升逾11%，並創11年新高。
布少明強調，雖然疫情的走向仍是未知之數，但是基於本港剛需強、息口低、資金多及供應少等利好因素未變，加上業主已漸消化疫情的影響，相信整體樓市會漸趨回穩，明年樓價有望穩中向好。
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美聯布少明促政府進一步「減辣」 助資金流轉
另外，布少明再次促請政府制定進一步「減辣」時間表，放寬按揭保險計劃的門檻至1,000萬至2,000萬元物業，可承造七成按揭，令現時集中在1,000萬元或以下的購買力，分散至其他價位的物業。目前1,000萬元以上的中價樓，只可借五成按揭，令部分缺乏首期但具財政實力的買家，未能成功置業，亦令換樓鏈出現「斷層」，故他呼籲政府放寬1,000萬元以上物業按揭比例至七成或以上，以激活樓市交投及增加盤源供應，應對市場需求，同時有助加速疫後經濟復甦。
疫情下很多市民需現金周轉，但額外印花稅（SSD）令這些業主附上高昂的稅才能賣物業套現，因此布少明又建議取消SSD，又或考慮回復至「加強版」前水平，助經濟有困難的人士出售物業套現。此外，布少明更建議將降低新住宅印花稅15%回復至雙倍印花稅DSD稅率，若擔心投資者大量入市，可考慮購入第3個或以上單位維持15%印花稅。
「零息時代」降臨 銀行壓測名存實亡籲全面取消
與此同時，隨著「零息時代」的降臨，低息環境很大機會於未來一段時間持續，令到部份辣招，尤其是銀行「壓測」變得名存實亡，存在價值成疑，故建議政府從善如流，立即取消所有壓測機制，為樓市疫後「軟著陸」創造更有利條件，襄助有需要的市民上車。
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