【香港樓市2021】第4波疫情仍未有緩和情況，因此經濟環境亦因而轉差。不少人都認為樓市不明朗，但是基本利好因素支持，如：受資金充裕、息口低企、房屋供不應求等，樓市續呈好淡爭持局面。因此，香港置業於11月底進行了有關「香港未來樓市走勢調查」，當中提到市民預期的樓市升跌、預算入市哪類單位、購買物業用途等。
港置調查：2021年香港樓市 平穩向好
香港置業於11月底進行的調查發現，逾50%受訪者認為未來樓市走勢平穩向好，比例更會創5季新高。香港置業行政總裁李志成表示，雖2020年交投及樓價等都受疫情而影響，但是波幅並不大。
另外，2020年呈現「一手下跌，二手上升」樓市局面，因此預料發展商將維持開價克制的策略，以吸納購買力，二手受惠放寬按保，逾600萬至1,000萬元物業交投將續有支持。
李志成亦提到，基於疫苗面世估計會對樓市及經濟起提振刺激作用，因此樓價由波動漸見平穩。而且若疫情有所緩和，經濟恢復並且失業率回落，樓市更會有反彈機會。
多個新盤或推遲至明年推出 帶動二手市場齊齊升
至於一手市場，第4波疫情反覆，不少新盤或會推遲至2021年推出，因此香港置業相信2021年一手樓會繼續採取開價克制策略，以吸引各路購買力。
另外，近年資助房屋與私樓樓價漸拉近，惟資助房屋流轉性較低，升值潛力遜於私樓。而且近日市場氣氛受疫情及限聚令等嚴厲防疫措施打擊，二手業主有「放軟」心態，因此願意減價促成交易，造就二手筍盤乍現，吸納不少購買力追捧。
因此在2021年二手市場方面，港置將繼續看好受惠放寬按保，並且逾600萬元至1,000萬元的中細價物業二手交投。但是所佔成交比例或未會如2020年強勁。
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豪宅疫情間仍「有價有市」若恢復通關豪宅市道更趨旺盛
調查中又提到，若成功通關的話豪宅將會受惠，並且機會可看高一線。香港置業九龍區董事馬泰陽表示，因豪宅供應罕有，獲不少買家追捧，更以「有價有市」形容。其中銷售金額最高的何文田嘉道理道豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS 1座高層A室，成交價達2.38億元。
根據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，第四季（截至12月14日）九龍區（包括將軍澳及西貢）逾5,000萬元新盤銷售量佔全港比例高達56%，較第三季顯著反彈24個百分點，兼創2020年年新高。若2021年疫情得以緩和，中港恢復通關，屆時「北水重臨」，九龍區豪宅市道有望更趨旺盛。
2房間隔單位成大眾心頭好
香港置業營運總監姚偉南指出，調查更發現市民預算入市的類型單位中，2房間隔單位為最受歡迎。而數據如下：
- 2房間隔單位佔33.5%，按季升2.3個百分點。
- 3房單位的佔26.1%，按季升微跌0.5個百分點
- 1房單位佔17.6%，按季微升0.5個百分點
- 開放式單位佔12.5%，按季升1.2個百分點
- 4房單位佔6.6%
- 4房以上單位佔3.7%
因此預計2021年中小型物業的需求仍然殷切。
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最多人想樓換樓 投資比例有明顯升幅
報告中亦有提到，市民提到想購買物業的主要用途如下：
- 39.6% 換樓（佔比例最高）
- 34.3% 用作上車
- 26.1% 用作投資
雖然投資排最後，但是以過往比例比較，物業用作投資仍是按季明顯上升5.2%，更創6季新高。
近4成人市民評房地產 為現時最穩健資產配置
姚偉南表示，面對量寬下銀紙將面臨貶值，加上樓價輕微調整，不少投資客看好後市重回市場，趁低吸納買樓作投資。有56.4%受訪者認為未來12個月本港銀行維持息口不變，因此以房地產為個人資產配置亦不少。調查亦發現，最多受訪者認為目前較穩健的資產配置為：
- 房地產：37%
- 現金或活期存款：16.5%
- 黃金：14.1%
- 股票或基金：13.8%
- 外幣定存：7.7%
- 保險或債券：5.9%
在眾多資產配置中，低息環境下銀行存息維持低水平，而且股市波動性高。投資黃金亦有相當風險，對比下本港房地產市場相對較穩健，抗疫力亦較為強勁，即可收租亦可自住，因此吸引不少買家投資，以求達致保本增值的效果。
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