【投資展望2021】2020年快將過去，回顧這風雨飄遙的一年，新冠肺炎疫情困擾每一個人，對經濟亦構成沉重打擊，但香港樓市似乎影響不大，2020年住宅成交量跟去年相若，二手樓價僅較去年微跌0.2%。2021年樓市展望方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，2021年豪宅物業樓價可上升8%至10%，整樓住宅樓價於2021年可望有7%升幅，再創歷史新高。
一手私樓成交量創七年新低
回顧2020年香港樓市，以一手私樓方面，據中原地產研究部資料，預測2020年全年一手私人住宅買賣登記錄約14,900宗，較去年的20,685宗少28%，創2013年9,753宗後的七年新低。金額方面，2020年一手成交登記金額估計錄約1,720億元，按年減少24%，創2015年後五年新低。
二手樓方面，中原地產預測2020年全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗及3,560億元，分別較去年增加15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年後六年新高。預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。
展望2021年香港樓市，陳永傑相信疫情最壞時刻將隨2020年過去，當中有5個原因，是可令樓市於2021年否極泰來。
原因1：各國量寬救市 市場資金充裕
全球各國為對抗新冠肺炎疫情，再度推行量寬措施挽救經濟，市場貨幣供應量增加，令市民急找尋實物資產對沖貨幣貶值，黃金便曾於今年8月突破2,000美元一盎司的歷史高位。
中國人多喜歡購買「磚頭」作為實物投資工具，而根據金管局資料，今年10月香港認可機構港元及外幣存款已達15.7萬億港元，充裕的存款儲備為過去一年樓市奠下了穩健基礎。過去一年香港物業市場成交宗數不跌反升，正好反映了香港市民選擇了以物業投資對抗貨幣貶值的工具。
原因2：低息持續
過去一年，各國除以量寬救市外，亦紛紛減息刺激投資。根據中原按揭資料顯示，今年H按息率持續回落，H按實際息率由年初的2.5厘，回落至上周的1.55厘，按揭息口持續於十年低位徘徊。
美國聯儲局更表明維持現利率不變至2023年。按揭利率為置業人士考慮關鍵，長時間低按揭利率有助減輕置業負擔，增加置業需求。
原因3：私樓持續供不應求
土地不足一向是香港深層次矛盾，去年港府更將公私營房屋比例由6:4，降低至7:3，令原本已供不應求的私樓供應，更形短缺。
政府覓地困難，大型土地供應匱乏，明日大嶼等長遠土地供應規劃更是動軏十年以後的供應，短期內每年私樓供應亦難以達標，詳見中原測量師行分析。
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原因4：疫情下 物業起避疫作用
於新冠肺炎疫情下，限聚令措施，迫使市民多了留家避疫，物業除了上述提及，對抗貨幣貶值作用之外，今年更多了「避疫」這功能。
於疫情下，令市民意識到居住空間的重要，於資金許可情況下，不少市民選擇「換大」「換新」，增加了物業的需求。
原因5：疫苗成熟 經濟復甦
各國積極研發疫苗，技術越見成熟，歐美國家已開始讓國民接種疫苗，港府亦於上周公布成功採購疫苗，並希望第一批疫苗最快於明年首季供市民接種。如果疫苗成功，全球經濟復甦，相信資金會持續湧進實物如物業市場。
陳永傑預測2021年首季，香港開始疫苗接種，通關有望，料首季香港住宅樓價可望上升2%至3%。
全年經濟復甦，於今年跌幅較大的豪宅物業，於2021年通關後，內地投資者重臨，加上拜登上任美國總統，中美爭拗激烈度有望減輕，有利香港物業投資市場，豪宅市場看高一線，料2021年豪宅物業樓價可上升8%至10%，整樓住宅樓價於2021年可望錄逾7%的升幅，再度突破歷史新高。
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