樓價是不會長升的！過去十幾年出現好幾次跌市！樓市跌賺得更多

讀者來信：Anthony Sir你好！最近睇你的網上體驗課，提到一點，年青人上車應該要將目標放遠，上車的目標不是單單買一個單位，而是在十年之內，可以走三轉，樓換樓，變出千萬資產。我理解當中的原理，然而前提是要樓價長升，但樓價真的會長升嗎？過去十幾年做到，不代表現在買樓都可以做到啊！

回覆讀者來信：我們在跌市賺的更多

不對！專業投資者最不願見到樓價長升！

只有用家、散戶才會有這個期望，但樓價是不會長升的！

過去十幾年，出現了好幾次跌市，我們在跌市賺的更多！

那時候買樓名額沒有限制，按揭貸款也沒有限制，還可以用公司名義不斷買買買，那時候根本就不需要賣樓，每年就看看自己的投資組合中，那些估值升得最多，就轉按套現，借來的資金又可以做首期再買樓。

年年加按，年年買樓！所以早期的學員們，有十層八層樓楂手，是平常的事！後來政府不斷加辣，先是按揭有限制，再有人名限制，儲樓年代已經過去了，要維持高回報，就要不斷換貨，唔捨得賣樓，就只有能原地踏步。

假設你400萬買入一個單位投資，三年之後樓價升到550萬，你估計離頂不遠了，於是賣出獲利。然後樓價卻繼續上升，一直升到600萬，你會買番這個單位嗎？心理不平衡了吧！根本就買唔落手對吧！

換句話說，賺完一轉之後，很難再賺第二轉，有何意思？

情況就像2017年到2018年，樓價不斷破頂，如果其間你賣出了物業，很難再有機會買番心水筍盤，手裡只有錢，看着樓價不斷上升，只會慨嘆自己賣得太早。

其次，如果樓市不斷上升，只會令政府再出招！如果樓價不斷上升，越來越多人買唔到樓上唔到車，就會引發小市民的不滿情緒，政府也難免要「做啲嘢」，辣招就出現了！

相反如果樓市不是長升，而是像近年一樣有升有跌，機會就更多了！例如 2016 年初的時候，細價樓爆煲，我們把握機會跟學員們一起掃貨，以 Kathy 師姐及 Olivia 的單位為例，樓價升幅高達 6 成以上，不是跌市，又何來賺那麼多？

這兩個實戰個案之前分別在 TVB 的【有樓萬事足】及【我要做業主】跟大家分享過，或者你可以到我們的 Youtube Channel 第一桶金重溫。

到了2018年底，機會又來了，我們跟學員們大舉出擊，買入的筍盤，普遍都低水兩至三成，相信幾年後賣出回報非常可觀。

到了今年2020年，普遍住宅價錢雖然沒有跌那麼多，但仍然有不少學員可以買到筍盤，至於我們的團隊，更把握今年的疫市，成功以低價收購了4幢舊樓，將會重建成為全新的精品豪宅，旺角、太子、西九、佐敦都有，這些賺錢的機會是來自升市嗎？不是！對投資者來說，跌市才賺得更多！

編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。