樓市成交2023｜美孚新邨3房賣740萬！原業主持貨近13年勁賺逾3球

【樓市成交2023】上半年截至5月底止十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1,684宗，較去年整個下半年上升28%，當中日出康城繼續穩登最熱賣屋苑寶座，上半年首5個月買賣登記暫錄349宗，已較去年下半年多18%。十大活躍屋苑登記量暫時九升一跌，其中以海怡半島的80%升幅最顯著，上半年暫已錄115宗登記，而美孚新村及杏花村亦分別升68%及67%，至各自的219宗及102宗。

香港樓市走勢2023｜新盤登記量按半年增兩成

綜合土地註冊處數據，2023年截至6月8日為止的上半年，整體私宅買賣登記共有21,237宗，涉及金額約2,093.30億元，預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368.46億元，將較2022年下半年的17,750宗及1,584.04億元分別上升34%及50%；而比較2022上半年亦有好轉，登記量及總值分別漲6%及5%。

二手買賣彈升40%

二手私宅市場方面，上半年截至6月8日的二手私宅登記量錄得15,785宗，預期整個上半年最終可錄17,498宗，將較去年下半年急增40%，重返至貼近2022年上半年的水平；此外，今年上半年二手私宅登記總值料達1,536.91億元，將較去年下半年的1,082.57億元上升42%，實現量值齊齊觸底反彈。

樓市成交個案（1）杏花邨三房885萬沽

利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，該行新近促成柴灣杏花邨24座低層01室的二手成交個案。單位實用面積約633方呎，屬三房間隔，向內街享少量海景，成交價885萬元，折合實用面積呎價約13,981元。黃銳平指，買家睇樓後認為單位環境清靜，間隔合適，雙方議價後迅即入市。

業主持貨近30年大幅升值逾1倍

據悉，原業主早於1995年以約378萬買入單位，持貨28年，現轉手帳面獲利約507萬元，單位升值約134%。屋苑現時約有110個放盤，兩房及三房套單位入場費分別為639萬及838萬元起。

樓市成交個案（2）首置客斥680萬購港灣豪庭高層2房

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，新買家斥680萬元購入2房戶，實用呎價約18,280元。上述售出單位為港灣豪庭8座高層E室，實用面積約372平方呎，建築面前約515平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚景。

原業主獲利約428萬期內升值約1.7倍

曾家輝稱，原業主以720萬元放盤約2個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約40萬元，以680萬元易手，實用呎價約18,280元，建築呎價約13,204元。據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，並設有露台，故睇樓2次即決定購入單位。資料顯示，原業主於2009年10月以約252萬元購入，是次轉手帳面獲利約428萬元，單位期內升值約1.7倍。

樓市成交個案（3）珀麗灣三房套連工人房968萬易手

美聯物業馬灣 – 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，區內屋苑自成一角，環境清幽，備受家庭客追捧，新近該行錄得外區換樓家庭客斥968萬元購入珀麗灣三房套連工人房戶，屬市價成交。成交單位為珀麗灣1期11座中層A室，實用面積約807方呎，採三房套房連工人房設計，向東南。

區外換樓客議價12萬

據悉單位早前以980萬元放售，獲外區換樓家庭客垂青，議價12萬元，以968萬元承接，折合實用呎價約11,995元，屬市價成交。業主於2008年以532萬元購入上述物業，持貨15年，帳面獲利約436萬元。

樓市成交個案（4）沙田翠華花園280實呎銀主盤375萬沽

美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，新盤熱銷令二手受壓，部分銀主盤需擴闊議價空間，新近該行錄得沙田翠華花園280實呎銀主盤，以375萬元沽，故最初叫價450萬元累減75萬元或近17%。

較最初叫價低75萬

陳少鴻表示，剛成交單位為沙田翠華花園C座中層6室，實用面積約280方呎，屬兩房設計，空間感充足。據悉，單位屬銀主盤，早前以450萬元放售，獲上車客議價75萬元，以375萬元承接，折合實用呎價約13,393元。原業主於2015年以313萬元購入上述物業。