【樓市成交2023】根據土地註冊處最新數據顯示，5月份全港錄得538宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按月微升4%，二手居屋登記量維持窄幅上落！

二手居屋樓價走勢2023｜平均售價約463.3萬

售價方面，五月份二手居屋平均每宗售價約463.3萬元，較四月份的472.8萬元下跌2.0%，連升三月後宣告斷纜，從一月份低位437.8萬元的累計升幅亦由8.0%收窄至5.8%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月一眾業主順應市況轉好而提高叫價，與準買家期望落差擴大，雙方陷入拉鋸局面，導致二手居屋交投未有明顯突破。

二手居屋成交｜大圍富嘉花園587呎賣808萬最矚目

此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以大圍富嘉花園1座中層L室的登記金額最高，單位實用面積587平方呎，以808萬元轉手，折合平均實用呎價約13,765元。按樓價作分析，其中升幅最大的是價值200萬至300萬以下組別，成交宗數按月增加39%至25宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄189宗，按月微跌2%。

以地區劃分：

  • 九龍區期內升幅最大，由前月143宗增至上月167宗二手居屋登記，按月增加17%；
  • 而港島區錄得64宗買賣，按月上升16%；
  • 至於新界區則下跌3%，錄307宗交投。

旺角富榮花園交投量最活躍

如按屋苑細分，5月份沙田愉翠苑共錄12宗買賣，按月增加1倍或6宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約89%至6,884.0萬元。至於旺角富榮花園則以15宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資7,613.8萬元。

十大熱門居屋屋苑5月份買賣登記

屋苑 買賣登記宗數 實用面積
平均呎價(元)		 平均呎價
按月調幅
富榮花園 15 10,081 - 5.5%
天頌苑 12 6,732 + 0.1%
凱樂苑 12 12,734 - 2.5%
愉翠苑 12 10,210 + 1.7%
屏欣苑 9 10,980 + 4.5%
兆康苑 9 9,072 + 3.5%
寶盈花園 9 10,371 + 5.9%
錦豐苑 9 9,678 + 8.3%
天富苑 9 6,760 - 4.8%
慈愛苑 9 8,995 - 1.4%

樓市成交個案（1）寶盈花園未補價兩房493.8萬沽

利嘉閣地產將軍澳廣場分行首席分區董事梁敬嚴表示，該行新近促成將軍澳居屋寶盈花園2座中層G室的二手成交個案。單位實用面積約484方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。梁指出，單位原叫價約520萬元在居二市場放售，最新以約493.8萬元(未補地價)易手，累減約26.2萬元，折合實用面積呎價約10,744元。

持貨約22年 物業期內升值約4.2倍

他表示，新買家心儀單位開則方正，間隔實用，屋苑位近鐵路站，交通方便，議價後成功購入心頭好。據悉，原業主2001年以95萬元(未補地價)一手購入物業，持貨約22年轉手，帳面獲利約398.8萬元，物業期內升值約4.2倍。屋苑現時有約38個放盤，入場費由430萬元起。

樓市成交個案（2）居二市場價550萬元沽

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，近日二手交投氣氛較淡，影響交投，市場最新錄得將軍澳唐明苑本月首宗交投，單位為B座高層16室，單位建築面積864平方呎，實用面積634平方呎，採3房間隔，最新以居二市場價550萬元易手，折合實用呎價8675元。中原地產柯勇指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。據了解，單位於2009年曾以遺產形式作內部轉讓。

樓市成交個案（3）屯門景新臺移民盤居二價490萬易手

祥益地產高級客戶經理龍超君表示，屯門景新臺日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2008年以約140.4萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約349.6萬，單位升值逾2倍易手。龍氏稱，上述所錄成交單位為1座高層E室，實用面積660呎，日前獲區內綠表客垂青。

實用面積計算平均呎價7424元

買家鍾情屋苑發展商為房屋協會，比較優質，而且單位客廳及房間均擁開揚山景，加上物業會所設備多元化，上述買家考慮到原業主累減高達90萬元的議幅，遂便決定以490萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7424元。

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