港置調查：撤辣後市場情緒轉樂觀！料次季成交有望升9%

樓市走勢前瞻：數據分析｜自本港「全面撤辣」後，交投明顯增加，市場氣氛全面復甦。香港置業行政總裁馬泰陽表示，自撤辣後，本港樓市「撥開雲霧見青天」，發展商加快推盤步伐，焦點紅盤連環登場，並以貼市價推售，搶盡市場焦點，引出大量積聚已久的購買力。隨著本港樓市氣氛持續熾熱，加上市場預料美國聯儲局有望於下半年開始減息，預料本港第二季住宅交投有望挑戰16,500宗水平，按季升約9%。

樓市走勢2024｜撒辣後成交即時反彈

馬泰陽表示，2月底樓市「全面撤辣」，再加上金管局暫停按揭壓力測試要求，為過去有足夠首期而未能通過壓力測試的準買家打開方便之門，旋即釋放大量購買力，本港樓市亦隨即反彈。3月份一手交投錄得逾4,100宗，按月彈升超過14倍，屬近年罕見的極高水平；期內成交金額亦增加近11倍，錄逾420億元。

若與土地註冊處每月註冊數據作比較，上述3月一手成交宗數創1998年後的單月新高，而金額更創自1996年有紀錄的單月最高。期內二手表現亦勢如破竹，3月二手成交逾5,300宗，按月升近1倍。

（註︰鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月二手成交量以4月註冊個案反映）

置業信心回復

馬泰陽又指，樓市重新進入「走辣」時代，穩定市場對樓市的信心；今年首季樓市氣氛回暖，整體成交量由谷底反彈，符合了香港置業認為今年樓市走勢會「苦盡甘來」的預測。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料顯示，今年首季一手成交量逾4,800宗，按季增逾1.1倍，創近5年新高；二手方面，綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）成交量合共約10,270宗，亦較去年第四季逾7,000宗按季上升約4成半。

（註︰鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月二手成交量以下一個月註冊個案反映，即首季二手成交量由2月至4月註冊量反映）

息口見頂料推動市況好轉

美國聯儲局連續6次未有加息，市場上普遍認為美國息口經已見頂，並憧憬今年內息口將會回落，加上「全面撤辣」後本港樓市「撥開雲霧見青天」，市場交投氣氛熾熱，大量新盤推出市場，並以貼市價推售，搶盡市場焦點，相信將進一步帶動市況好轉，料本港次季整體住宅物業交投量有約9%的上升空間，而樓價方面有機會回升，或呈現低單位數增長。

撤辣後買樓投資比例重上3成

香港置業研究部董事王品弟表示，香港置業於今年4月底進行客戶置業意向調查，成功收回277份有效問卷，根據調查數據顯示，在樓市「全面撤辣」普遍增加買家入市意慾：

近6成（約59.6%）受訪者置業意慾增加
約27.1%受訪者認為沒有影響
置約13.4%受訪者業意慾減少

近6成受訪者傾向買新盤

另外，有約57%受訪者傾向選購一手新盤，比例按季增加約11.5個百分點，當中有近4成半（約44.9%）受訪者認為新盤價錢吸引，其次為鍾情物業樓齡新，佔比逾3成（約31%），反映撤辣後，發展商多個新盤傾巢而出，加上新盤均以貼市價推出市場，吸引不少買家包括投資客積極在一手市場上「尋寶」。

有意投資受訪者比例增至3成

事實上，從調查數據可見，受訪者購買物業用途的比例當中，上車及換樓的比例為約33.2%及約33.9%，分別按季下跌約1.6個百分點及約6.8個百分點，而投資比例則按季上升約8.4個百分點至約32.9%，重返3成以上水平，比例創7季新高，反映撤辣後樓市轉旺，投資者增加，而「西餅客」亦重現蹤影。

開放式單位成交大升近12倍

據本行的資料研究部顯示，「撤辣」後68日（即2024年2月28日至5月5日）一手成交宗數為6,425宗，較撤辣前68日（即2023年12月22日至2024年2月27日）的687宗升逾8.3倍。若以間隔劃分，開放式單位於「撤辣」後68日有591宗成交，較「撤辣」前68日的46宗升近12倍，升幅最為顯著，相信是因為這類單位銀碼較低，方便日後易手外，其租金回報亦較高，因此吸引投資客入市。

撤辣前後一手成交間隔分佈

除此之外，撤辣後亦有不少換樓客入市，升幅亦接近雙位數。從數據可見，「撤辣」後68日三房或以上單位錄得1,620宗一手成交，較「撤辣」前68日的149宗升近10倍，升幅緊隨其後。數據反映政府宣佈撤辣後，用家及投資者均看好後市而積極入市。

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樓市走勢前瞻：數據分析｜港置調查：撤辣後市場情緒轉樂觀！投資客、西餅客重臨｜料次季成交有望升9%

逾9成受訪者預料購買私人住宅

發展商積極以貼市價推盤，搶盡市場焦點。今年首季整體新盤市場明顯回復熱鬧，搶去不少二手客源。調查亦發現，有超過9成（即約92.1%）受訪者冀入市「私人住宅」，創1年新高。王品弟認為，主要因為發展商以貼市價推盤，一手新盤價錢貼近資助房屋，加上資助房屋設轉讓限制，令資助房屋的優勢大幅減少，促使許多準買家紛紛轉投私人物業市場，進一步帶動一手私宅成交。

人才來港租務需求顯著增加

二手方面，新晉屋苑近年備受追捧，有逾5成（即約54.9%）的受訪者示希望購買樓齡10年或以下的物業，是自2018年有紀錄以來新高。事實上，新晉屋苑交投活躍度比起傳統屋苑為高；綜合香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示，反映20個新晉屋苑交投活躍程度的流通率本年至今（截至5月6日）錄約1.3%，表現較同期的10大傳統屋苑只有約1.1%的流通率為佳。與此同時，隨著外來專才陸續來港，加上新學年即將來臨，有不少內地生來港升學，帶動本港的租務需求殷切。而新晉屋苑有多元化的配套設施，故深受年輕一代追捧，因此料對新晉屋苑樓價及租金有進一步支持。

「息率走勢」連續3季成最影響入市決定

美國公佈的3月消費者物價指數（CPI）按年升3.5%，高過市場預期。市場上有多間大行均下調聯儲局的減息預期，並預料減息步伐將會延後；高息環境持續，資金成本高企，無疑阻礙買家入市。事實上，根據本行的調查顯示，有約26%受訪者認為「息率走勢」最影響入市決定，並已連續3季成最影響入市決定的因素；其次為「樓價走勢」，佔約24.2%；第三為「樓控措施」，有約15.2%的受訪者認為是最影響入市決定的因素。

面對現時高息環境，有約26.4%受訪者認為「提供首置低息貸款」有助港人首置上車；其次有約26%受訪者認為「放寬按揭成數」為最影響入市的決定因素；有約15.9%的受訪者則希望政府可以降低住宅物業印花稅。

撤辣後受訪者入市態度轉樂觀

馬泰陽指，撤辣後樓市全面升溫，新盤及二手市場均見內地客蹤影，對本港的物業需求持續增加，而受訪者對今年樓市的走勢亦由悲觀轉為樂觀。據調查顯示，有逾半受訪者（即約51.7%）認為未來一年的樓市走勢平穩向好，佔比創1年新高。事實上，撤辣後樓市反彈，反映撤辣有助市民重建樓市信心，利好物業交投。

第二季成交量預測

現時新盤均以貼市價推出市場，承接力亦不俗，反映市場購買力充裕；無論是首置客、換樓客抑或投資客均四出覓盤。若息口回落，樓市購買力料將進一步釋放；料新盤第二季的成交量達5,500宗，按季升約14%；而二手方面，第二季的成交量約11,000宗，按季升約7%。