地產代理對樓市睇法無方向！中原經紀人指數處好淡分界徘徊

【地產代理睇法】中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，最新CSI(住宅售價)較上周的50.84點下跌2.06點，連續3周於好淡分界50點上下徘徊，對樓市睇法無方向！近期CSI走勢偏軟，能否繼續企穩50點水平，值得關注。

中原經紀人指數CSI好淡分界線水平徘徊

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報48.78點，較上周的50.84點下跌2.06點。CSI走勢一升一跌，連續3周於50點上下窄幅徘徊，最高50.84點，最低48.78點，繼續企穩50點好淡分界線水平。新盤持續推售成為市場焦點，二手成交仍然受壓放緩，預示短期二手樓價反覆牛皮，升幅受阻，但未有轉勢下跌的訊號。

住宅租金繼續於高位窄幅上落

CSI(住宅租金)報54.36點，按周跌0.97點。指數連續10周在50至60點好淡分界區間反覆，預示住宅租金繼續於高位窄幅徘徊，等待租賃旺市來臨。

商舖方面，CSI(商舖售價)報42.39點 (按周升3.38點)。CSI(商舖租金)報43.75點 (按周升2.99點)。五一黃金周不少內地旅客訪港，刺激本地零售消費活動，帶動商舖租售指數齊跌2周後單周反彈，並企穩40點以上，預示商舖買賣及租務市況略有好轉。

寫字樓買賣及租務市況調整未完

工廈方面，CSI(工廈售價)報37.76點 (按周跌2.67點)。CSI(工廈租金)報39.39點 (按周跌2.80點)。租售指數再度跌穿40點，自2023年7月至今持續於40點水平反覆，預示工廈買賣及租務市況仍然偏軟。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報30.88點 (按周跌3.69點)。CSI(寫字樓租金)報30.88點 (按周跌2.63點)。租售指數回落至30點水平，預示寫字樓買賣及租務市況繼續受壓，調整未完。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

中原經紀人指數CSI好淡分界線水平徘徊

住宅租金繼續於高位窄幅上落

寫字樓買賣及租務市況調整未完

甚麼是中原經紀人指數CSI

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