香港樓市走勢｜10大屋苑租務個案5個下跌！嘉湖山莊4月挫七成

【香港樓市走勢】美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，4月美聯住宅租售比率回升至54%，仍創13個月次低，反映住宅買賣相當活躍。若將4月十大屋苑劃分，共有3個屋苑租務宗數按月上升，5個屋苑租務宗數按月減少，嘉湖山莊按月急挫約71%。

美聯物業：住宅物業市場買賣仍然相當活躍

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2月底樓市全撤辣後，3月份住宅成交量迎來大幅反彈，當中一手成交量更超越4,100宗；不過交投難以長時間維持一個極高水平，故此4月份宗數難免由極高位回落。在買賣成交減少下，4月租售比率回升，以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)4月錄約54%，較3月約38%按月增加約16個百分點，但較2月未撤辣前約73%仍減少約19個百分點，並創自去年3月後的13個月次低，反映住宅物業市場買賣仍然相當活躍。

美聯住宅租售比率

圖片：美聯物業

美聯住宅租售比率

4月十大屋苑租務宗數穩企逾300宗

4月份租務表現方面，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑4月於市場的租務個案，合共錄302宗，雖然較3月329宗按月減少約8.2%，但較去年10月至今年3月的半年平均每月約288宗仍高出約4.9%，並穩企逾300宗水平，可見租務持續活躍。

十大屋苑每月於市場錄得的租務個案

圖片：美聯物業

十大屋苑每月於市場錄得的租務個案

嘉湖山莊租務宗數按月急挫約71%

若將4月十大屋苑劃分，共有3個屋苑租務宗數按月上升。當中宗數升幅最大的是康怡花園，按月上升約1.59倍；麗港城4月租務個案亦上升約4成；映灣園則增約23.1%；十大屋苑中，2個屋苑租務宗數按月持平，分別為太古城及美孚新邨，當中太古城更以63宗成為4月份十大屋苑租務最多的屋苑。

反觀，餘下5個屋苑租務宗數按月減少，嘉湖山莊按月急挫約71%；黃埔花園亦跌約25%；新都城及海怡半島分別跌約19%及約15.8%；至於沙田第一城亦減少約6.8%。

4月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化

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