租金走勢 ｜據美聯「租金走勢圖」顯示，9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.82元，按月輕微回落約0.15%。美聯物業分析師岑頌謙指出，租金此前已連升8個月，並連續創下歷史新高；9月份呎租雖然輕微回落，但仍為有紀錄以來第二高，人才流入為市場帶來新增住屋需求，租務剛需持續強勁，預期今次僅屬短期整固，租金上升趨勢未改。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
呎租連續兩季錄逾2%的按季升幅 優於去年同期
岑頌謙續稱，儘管9月份按月回軟，受惠於傳統租務旺季，第三季私人住宅平均呎租按季仍上升約2.02%，為近8季(即約2年)來第二大季度升幅。值得注意的是，呎租已連續兩季錄得逾2%的按季升幅，表現明顯優於去年同期租務旺季。
租金走勢 ｜美聯「租金走勢圖」按季變化
首9個月十大屋苑呎租全線報升康怡花園領升
若以今年首9個月累計，美聯「租金走勢圖」上升約5.4%。當中傳統十大屋苑呎租全線報升，其中5個屋苑升幅更跑贏大市。康怡花園升幅最大，今年首9個月平均呎租升約17%；海怡半島亦升約14.4%；黃埔花園則升約11.6%；太古城與沙田第一城分別升約8.2%及約7.3%，上述5個屋苑表現跑贏大市；餘下5個屋苑方面，映灣園及美孚新邨平均呎租均上升5%或以上；麗港城、新都城及嘉湖山莊則分別上升約2.9%、約2.6%及約0.8%。
租金走勢 ｜美聯物業研究中心 ：今年9個月十大屋苑平均實用呎租的變化
| 屋苑名稱 | 26年9月平均實用呎租（臨時數字） | 25年12月平均實用呎租 | 變化 |
| 康怡花園 | $44.7 | $38.2 | +17.0% |
| 海怡半島 | $44.4 | $38.8 | +14.4% |
| 黃埔花園 | $44.2 | $39.6 | +11.6% |
| 太古城 | $46.2 | $42.7 | +8.2% |
| 沙田第一城 | $47.1 | $43.9 | +7.3% |
| 映灣園 | $29.0 | $27.6 | +5.1% |
| 美孚新邨 | $37.5 | $35.7 | +5.0% |
| 麗港城 | $35.6 | $34.6 | +2.9% |
| 新都城 | $44.1 | $43.0 | +2.6% |
| 嘉湖山莊 | $25.7 | $25.5 | +0.8% |
鐵路沿線屋苑深灣軒呎租按月升近8% 表現跑贏大市
單計9月按月表現，美聯「租金走勢圖」呎租按月微跌約0.15%，惟部分鐵路沿線屋苑按月仍錄升幅(見圖三)，個別更有不俗表現。其中利東站深灣軒平均呎租按月升約7.9%；紅磡站都會軒、元朗站YOHO TOWN及西營盤站縉城峰齊升逾7%；九龍站擎天半島與佐敦站港景峯分別升約6.2%及約5.6%；九龍塘站又一居及炮台山站富澤花園分別升約4.5%及約4.1%；荃灣西站海之戀按月增約4%；馬鞍山站新港城與大埔墟站新達廣場齊升約3.6%。
美聯物業研究中心：9月部份平均實用呎租按月升幅較大的鐵路盤屋苑
| 港鐵站 | 屋苑名稱 | 9月平均實用呎租（臨時數字） | 8月平均實用呎租 | 變化 |
| 利東站 | 深灣軒 | $51.7 | $47.9 | +7.9% |
| 紅磡站 | 都會軒 | $54.7 | $51.0 | +7.3% |
| 元朗站 | YOHO TOWN | $40.1 | $37.4 | +7.2% |
| 西營盤站 | 縉城峰 | $68.5 | $63.9 | +7.2% |
| 九龍站 | 擎天半島 | $61.7 | $58.1 | +6.2% |
| 佐敦站 | 港景峯 | $55.0 | $52.1 | +5.6% |
| 九龍塘站 | 又一居 | $55.3 | $52.9 | +4.5% |
| 炮台山站 | 富澤花園 | $47.7 | $45.8 | +4.1% |
| 荃灣西站 | 海之戀 | $49.1 | $47.2 | +4.0% |
| 馬鞍山站 | 新港城 | $45.9 | $44.3 | +3.6% |
租金走勢 ｜鐵路沿線屋苑26年9月平均實用呎租一覽
資料來源：美聯物業研究中心
更多香港樓市內容：美聯信心指數終止七周連跌 按周持平：這三個區份減價盤比率最多
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。