美聯物業 公布，美聯樓價指數按周微升0.14%，連續15周於148至150點窄幅上落；銀行積極爭取按揭，提振業主信心，美聯信心指數按周持平。減價盤比率方面，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份詳見下文。
美聯信心指數 (MCI)是甚麼
美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當美聯信心指數(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
美聯樓價指數 是甚麼
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
美聯樓價指數連續15星期維持於148至150點窄幅上落
美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報148.94點，按周微升0.14%，連續15星期維持於148至150點窄幅上落；與四星期前相比，樓價則微跌0.07%，而本年迄今樓價累升10.56%。
美聯信心指數按周持平
另一方面，反映業主的放盤態度的美聯信心指數(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報69.8點，按周持平。岑頌謙指出，近期多間銀行積極爭取按揭業務，反映對樓市具信心，亦有助鞏固業主對後市的樂觀看法，信心指數得以平穩發展。
美聯信心指數 及 美聯樓價指數 走勢
3區樓價按周呈個別發展 九龍及新界區錄升
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報156.56點，按周升0.31%；「美聯新界樓價指數」最新報134.35點，按周升0.27%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報157.61點，按周跌0.65%(見表)。
若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，九龍區及新界區分別升0.42%及微升0.01%，港島區卻跌1.48%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則全線上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升12.72%、11.87%及8.77%。
美聯樓價指數 及三區樓價變化 (10月5日)
減價盤比率最多的三個區份
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、大埔。若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
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