中原估價指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報54.17點，較上周66.33點大跌12.16點。即表示已由睇好區之上，轉為剛進入好淡分界區間，創2025年6月初後逾15個月新低。
中原估價指數 是甚麼
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
5周內共跌25.55點更跌穿60點水平
早前CVI連跌3周後上周沒有升跌，本周再跌，5周內共跌25.55點，更跌穿60點水平，但仍處於50點以上，預告樓價反覆爭持。年內聯儲局再加息預期升溫，中東局勢轉趨緊張，恆指回落，1個月拆息升至3厘之上，為9個月高位，但銀行相繼推定按計劃及提高按揭現金回贈優惠，顯示銀行對按揭業務仍然持正面樂觀態度。市場好淡消息交織，二手樓市觀望氣氛濃厚，持續拉鋸，樓價爭持橫行。但如CVI進一步跌穿50點，樓價向上動力將受阻。
2026年樓價暫累升11.84%
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，中原城市領先指數CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。
最新CCL報161.17點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升19.24%，財案放寬印花稅後升19.48%，較減息周期前的135.86點低位升18.63%， 2026年暫累升11.84%。
中原估價指數 與 中原城市領先指數 走勢
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