中原經紀人指數：住宅售價連跌3周，住宅租金回升終止4周連跌

中原經紀人指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報58.32點，較上周的58.37點輕微下跌0.05點。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：預示樓價繼續窄幅爭持

中原經紀人指數CSI(住宅售價)連跌3周共1.71點，但跌幅持續收窄，指數仍連續57周處於55點之上睇好區，預示樓價繼續窄幅爭持。近期多個一手新盤推售搶去焦點，二手市場出現拉鋸局面，成交減慢，而且美國10月加息預期升溫，以致前線經紀人的樂觀情緒略為降溫。但大型銀行相繼推低息定按及上調按揭現金回贈優惠，周三(9月29日)亦有銀行推出全新先P後H按揭計劃，對樓市帶來正面支持，如CSI能夠企穩55點以上水平，樓價未有轉勢向下的跡象。

住宅租金：預告維持高位向好

CSI(住宅租金)報61.03點，按周升0.72點，終止4周連跌。指數連續47周企穩60點以上，預告住宅租金維持高位向好。租務市場持續獲用家需求支持，但隨著暑期旺季完結，租金升勢將放緩。

商舖市況：買賣及租務未具回升動力

商舖方面，CSI(商舖售價)報45.71點 (按周跌0.32點)。CSI(商舖租金)報42.86點 (按周跌3.17點)。租售指數齊跌，並於40點好淡分淡區間下限反覆徘徊，預示商舖買賣及租務市況未具回升動力。

工廈市況：買賣及租務繼續横行未變

工廈方面，CSI(工廈售價)報42.41點 (按周跌0.35點)。CSI(工廈租金)報43.13點 (按周跌1.68點)。租售指數持續於40點水平上落，預示工廈買賣及租務市況繼續横行未變。

寫字樓市況：買賣及租務將有所改善

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報37.23點 (按周升1.06點)。CSI(寫字樓租金)報37.23點 (按周升1.06點)。租售指數向上挑戰40點好淡分界區，如能重上兼企穩40點水平，預示寫字樓買賣及租務市況將有所改善。

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