2025年全年有八成CCL屋苑估價上升：中原估價指數預示樓價升勢未變

中原估價指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行) CVI最新報72.38點，較上周77.62點下跌5.24點。聖誕及新年長假期間，二手成交減慢，CVI連升2周後回軟，但仍企穩70點水平，並連續14周處於60點以上睇好區。

中原估價指數是甚麼

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

2025年全年樓價累升4.7%

香港樓市氣氛活躍，港股造好，買家入市信心提升，加上美息有望續跌，料帶動本港拆息回落，銀行資金成本減輕，有利銀行新一年按揭取態維持樂觀正面，預示樓價升勢未變。CCL最新報144.11點，2025年全年樓價累升4.70%。

2025年全年有八成CCL屋苑估價上升

選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2025年12月底與2024年12月底比較，有114個(即79.7%)屋苑估價錄得上升。按年上升屋苑比例連升3季，12月底進一步增加至近八成，較9月底的50.3%、6月底的32.9%及3月底的23.1%為高，反映銀行隨樓價回升同步上調估價。

九龍區上升比例屬四區中最高

在12月底114個上升屋苑中，九龍佔36個(佔同區屋苑數目比例90.0%)，新界東25個(86.2%)，新界西26個(76.5%)，港島27個(67.5%)。九龍區上升比例屬四區中最高，全年樓價升幅亦最多。2025年CCL_Mass港島升1.15%，九龍升8.16%，新界東升6.90%，新界西升3.40%。

56個大型成份屋苑樣本單位估價升幅達5%或以上

在大型成份屋苑中，2025年估價升幅達5%或以上的屋苑樣本單位共56個，有17個屋苑上升超過10%，九龍有10個最多，而新界西、港島及新界東分別有4個、2個及1個。升幅最高的首三個屋苑全部位於九龍，包括昇悅居1座中層C室(522呎)升15.32%、淘大花園3B期R座中層7室(484呎)升14.31%及美孚新村8期百老匯街122-124號低層C室(670呎)升14.11%。

九龍其餘7個屋苑，東港城、宇晴軒、海濱南岸、傲雲峰、維景灣畔、黃埔花園及港景峰的樣本單位估價升幅介乎10.27%至13.43%不等。新界西栢慧豪園、Yoho Town、嘉湖山莊及新屯門中心的樣本單位估價上升10.57%至13.56%。港島鯉景灣及嘉亨灣的樣本單位估價，分別上升13.06%及10.21%。新界東河畔花園的樣本單位估價上升10.53%。

6個豪宅成份屋苑估價升幅達5%或以上

豪宅成份屋苑方面，2025年估價升幅達5%或以上的屋苑樣本單位共6個，有3個屋苑升幅超過10%，港島2個，九龍1個。升幅較高的包括寶翠園1期1座中層F室(1,244呎)升21.72%、漾日居1期1座低層C室(1,127呎)升12.74%及雍景臺2座高層A室(1,128呎)升10.17%。

2025年有28個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市下跌，港島佔13個最多，新界西8個、新界東4個及九龍3個。大型屋苑估價跌幅最高的首兩個屋苑，分別是新界西蝶翠峰3期綠庭園18座高層D室(799呎)及新界東天賦海灣1期中層A室(2,019呎)，均下跌逾7%。豪宅屋苑估價跌幅最多的集中於港島區，其中嘉雲臺1座中層B室(1,811呎)跌9.72%最顯著。

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