香港樓市 ｜美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心選取20個於2025年二手註冊量較多的樓齡十年以下新晉屋苑，去年流通率(以年內二手買賣註冊量佔屋苑單位總數的比例)介乎約3.3%至約7.9%，比起十大屋苑僅介乎約2.2%至約3.2%為高。
此20個新晉屋苑中，去年約8成半(17個屋苑)流通率按年上升。鑑於各屋苑流通率用作反映該物業交投活躍程度，屋苑流通率愈高，代表該屋苑交投更為活躍，而按年上升即反映物業交投更趨活躍。
2025年二手註冊量較多的樓齡十年以下新晉屋苑二手流通率按年變化
| 屋苑名稱 | 2025年二手流通率 | 2024年二手流通率 | 按年變化 |
| 翰林峰 | 7.9% | 5.3% | +2.6個百分點 |
| 映日灣 | 6.8% | 5.0% | +1.8個百分點 |
| 龍譽 | 5.7% | 3.5% | +2.2個百分點 |
| 海之戀 | 5.4% | 3.7% | +1.7個百分點 |
| 朗屏8號 | 5.3% | 2.7% | +2.6個百分點 |
| 匯璽 | 5.0% | 3.6% | +1.4個百分點 |
| 世宙 | 5.0% | 3.6% | +1.4個百分點 |
| 環海．東岸 | 5.0% | 5.8% | -0.8個百分點 |
| GRAND YOHO | 4.9% | 3.3% | +1.6個百分點 |
| 凱滙 | 4.7% | 3.5% | +1.2個百分點 |
| WETLAND SEASONS PARK | 4.4% | 2.3% | +2.1個百分點 |
| 滿名山 | 4.3% | 3.0% | +1.3個百分點 |
| 柏傲莊 I 及 柏傲莊 II | 4.2% | 4.4% | -0.2個百分點 |
| 天鑽 | 4.1% | 3.7% | +0.4個百分點 |
| MALIBU | 3.9% | 3.5% | +0.4個百分點 |
| 海日灣II | 3.8% | 2.3% | +1.5個百分點 |
| SEA TO SKY | 3.8% | 2.5% | +1.3個百分點 |
| 皓畋 | 3.7% | 2.6% | +1.1個百分點 |
| 雲滙 | 3.5% | 2.9% | +0.6個百分點 |
| LP6 | 3.3% | 3.6% | -0.3個百分點 |
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
西環翰林峰成2025年流通率「雙冠王」
岑頌謙續稱，選取20個新晉屋苑中：
- 去年流通率最高的為西營盤翰林峰，錄約7.9%，按年增加約2.6個百分點，升幅亦是新晉屋苑之中最大，成為去年流通率「雙冠王」；
- 流通率排第二位的是荃灣映日灣，去年錄約6.8%，按年亦增加約1.8個百分點；
- 第三位是啟德龍譽，錄約5.7%，按年增加約2.2個百分點；
- 荃灣海之戀及元朗朗屏8號分別排第四位及第五位，分別錄約5.4%及約5.3%，當中朗屏8號年流通率升幅與居首的翰林峰同樣按年增加約2.6個百分點。
香港樓市 十大屋苑流通率表現明顯遜色
反觀十大屋苑流通率表現明顯遜色，據資料顯示，僅錄介乎約2.2%至約3.2%；當中亦只有5個屋苑流通率按年上升，升幅僅介乎約0.1個百分點至約0.5個百分點(見表二)，可見無論流通率抑或按年變化均同樣難及新晉屋苑。新晉屋苑憑樓齡較新、設施優越，對買家增添吸引力，流通率自然會較高；惟值得留意的是，由於十大屋苑規模較大，涉及單位較多，部份屋苑更超過萬個單位，因此其註冊量一般會較新晉屋苑為高。
2025年十大屋苑的二手流通率按年變化
| 屋苑名稱 | 2025年二手流通率 | 2024年二手流通率 | 按年變化 |
| 黃埔花園 | 3.1% | 2.6% | +0.5個百分點 |
| 新都城 | 2.7% | 2.3% | +0.4個百分點 |
| 太古城 | 2.9% | 2.7% | +0.2個百分點 |
| 康怡花園 | 2.3% | 2.1% | +0.2個百分點 |
| 沙田第一城 | 3.0% | 2.9% | +0.1個百分點 |
| 美孚新邨 | 3.0% | 3.0% | 持平 |
| 嘉湖山莊 | 2.9% | 2.9% | 持平 |
| 海怡半島 | 2.2% | 2.2% | 持平 |
| 麗港城 | 2.3% | 2.4% | -0.1個百分點 |
| 映灣園 | 3.2% | 3.4% | -0.2個百分點 |
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
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