2026年樓市前瞻 ｜讀者來信：Anthony Sir你好，最近看不少專家對2026年的樓市分析，普遍都是看好的，跟以往有很大的不同，其他專家都看得挺好是嗎？
2026年樓市前瞻 ｜幾乎沒有專家的預測唱淡香港樓市
回覆讀者來信：
每年年底，傳媒都會為經濟、股市、樓市請來專預測…
2023年、2024年，幾乎沒有一位專家敢說好！即使是最受惠於樓市的發展商、地產代理，都只能說平穩、微跌，全城唱淡下，樓市理所當然的繼續下跌，導致經濟越來越差。
2025年過去了， 2026年樓市前瞻 完全相反，幾乎沒有專家唱淡！
發展商、代理唱好，你還可以說他們受惠樓市復甦，有利益關係，但其他財金專家、投資銀行、經濟學者呢？為甚麼一致睇好？
堅持看淡的KOL繼續發掘負面消息繼續唱衰
不得不佩服那些靠唱淡香港賺錢的KOL，堅持看淡！很努力的繼續發掘負面消息，繼續唱衰。
也佩服他們的信徒，堅持香港沒救，樓市沒救。
成語有所謂溫水煮蛙，香港人也是一樣吧！過去幾年下跌三四成，跌得慌了，失去信心，即使樓市不斷升溫，他們都視而不見，踏入2026年，我們盤點一下各路英雄對2026年樓市的預測。
地產業界預測
- 中原地產 施永青：升15%
減息、租金上升、經濟復甦、北水南下及供應缺口擴大，將推動大反彈；未來6年累升85%。
- 利嘉閣地產 廖偉強：升6-8%
估計整體升7%，豪宅升8%，中小型單位市場需求強勁，豪宅則受內地客追捧，但市場供應壓力限制升幅。
測量師行預測
- 仲量聯行 曾煥平：升0-5%
之前看得比較淡，最近也改觀了，認為香港樓市「軟著陸」，租金支持強，但供應高企及息口不明朗，升幅溫和。
- 戴德梁行 Cushman & Wakefield：升至多5%
減息釋放購買力，成交維持高位，但庫存消化需時。
- 高力國際Colliers劉振江：升3-5%
減息延續樂觀氣氛，留學生及專才需求鞏固租金基礎。
- CBRE（Eddie Kwok）：升3-5%
住宅市場持續上升，較2025年升幅更大。
投資銀行預測
- 高盛（Goldman Sachs）：升5-6%
HIBOR下跌帶動按息低，財富效應強。摩根大通（JPMorgan）升3-5%減息、股市回升、地緣政治緩和，支持樓市正面走勢。
- 里昂證券（CLSA）：升5%
減息、租金回升、供求改善，三管齊下。
學者預測
- 香港大學經濟學者（鄒廣榮）：溫和上漲約3-5%
長遠樂觀，短期租金回報與美債息差仍有下調空間，但隨着金融業復甦、留學生需求帶動長遠看好。
- 香港中文大學經濟學者（莊太量）：未具體數字
分析股樓同步，從過去40年股樓週期分析，樓市復甦與股市相關，炒股票賺到錢，很正常就會買樓，所以預期正面。
當然仍然有唱淡的，無論甚麼情況都會看淡！
正所謂，多壞的時鐘都有兩次準確，長期看淡總會有幾年中。
內地買家已先知先覺到港來買樓
很多內地買家已經先知先覺，到香港來買樓，自住有、投資有、收租都有，因為內地的樓市復甦無期，現在最快出現見底反彈的，就是香港，也正好為國內其他城市打下強心針。
本地人呢？身邊買樓的人不多，似乎跌怕了，後知後覺！如果你還未上車，再不好好把握，將來就要買貴幾十萬了！
別被後知後覺，微了你的啟德！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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