2025年樓市總結：從低谷到年尾反彈峰迴路轉！散戶永遠後知後覺

【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，今年樓市真的變化很大，由谷底走出來，你可以分享一下大事及他們的啟示嗎？

回覆讀者來信：2025年香港樓市峰迴路轉

2025年香港樓市這一年可謂峰迴路轉！年初大家還在說「樓市仍處於下跌趨勢」、「樓價要跌七成半」等，負資產個案高企，交投冷清；誰知從財政預算案微調印花稅開始，細價樓市場突然爆發，下半年減息周期加上人才流入，成交量創四年新高，樓價更轉跌為升。

據土地註冊處最新數據，截至12月中旬，全年私人住宅登記預計達5.72萬宗、金額近4,970億元，按年升18%及13%；二手樓價指數連升多月，中原指數由年初最低位134點多，呈現大圓底回升至145點多，確認見底回升！我們回顧一下今年樓市大事，有點感慨！

細價樓率先反彈，加上辣招已撤，除了上車族，不少投資者亦加入細價樓的行列，包括我們的會員趁機買撈底買了數以百計的筍盤，當中不乏短炒成功個案，市場亦然。要穩住樓市，激發投資需求是必須的，資本家、投資者才能帶動經濟，靠用家只會無限落後。

發展商不再劈價！一手銷情熾熱！多個新盤迅即沽清，本地及國內投資者蜂湧入市，尤其傳統地區備受追捧，即使一直以來被評為庫存量高的地區，亦能爆賣，例如最近啟德跑况區銷情很強。

去年年底至今年年初，不同媒體、分析員仍然以看淡為主，但最近都紛紛轉軚，全面唱好，即使媒體亦不再堅持唱跌，氣氛扭轉。二手成交全年預計3.72萬宗，按年升16%，購買力從細價樓擴散中型單位，平均成交價微升至741萬元。

美國連續多次減息，香港的最優惠利率亦已重返加息前的水平，然而由於美國對未來減息步伐仍然含糊不清，按揭利率仍維持在3厘以上。今年年中的時候，Hibor曾經急跌，令供樓利率跌穿3厘，可惜很快又回到高點，期待資金再流入，利率再下跌。

人才計劃帶來需求，部分屋苑租金破頂。有位業主朋友，年初放租細單位乏人問津，下半年卻搶手得很，租金升一成。

隨着發展商財困減少投地，政府減慢推地，市場上庫存量終於呈現下降趨勢，期待市場繼續自我調節，庫存回到健康水平。

股市反彈、非本地買家湧入，九龍半山、啟德豪宅一周沽十幾伙。內地資金購買力強，除了大額的豪宅，部份資金更以量取勝，一圈一圈的買樓投資收租，非常全面的湧入。

政府優先投入，預留資源建河套合作區，長遠利好樓市供應。就供應方面，政府財困，終於接受暫時不推進明日大嶼，這個供應量的炸彈，對樓市是絕大的好消息。然而政府仍然是缺乏財商，在很多地區大推供應，成為樓市及市民資產的隱憂。

樓價跌28%至2011年水平，但仍是全球最難負擔城市，需要不吃不喝14年買樓。大摩報告：港樓進入上升周期：下半年樓價止跌回升2%，開啟4-5年升浪。

2025年樓市從年初低谷到年底驚喜反彈，政策微調、減息、經濟回暖、人才流入多重利好疊加，讓細價樓先起飛。本地投資者、內地買家蜂湧而至，到今天仍然缺乏信心，不敢入市的，就只有香港的小市民及用家，散戶永遠就是後知後覺，如果你都想趁着這個跌市加入我們的團隊！未來幾個月將會是黃金撈底期，努力！

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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