美聯樓價指數 連升兩周創16個月新高｜信心指數預示樓價有上行空間

美聯物業公布，「 美聯樓價指數 」按周升0.2%，較年內低位升4.63%創16個月新高；新盤銷情佳，香港樓市氣氛好，「 美聯信心指數 」按周升0.4%，更連續50周高於平均值，預示香港樓價有上行空間。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。

當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 連升2星期

「美聯樓價指數」最新報132.13點，按周升0.2%，連升2星期，指數比起四星期前亦升0.11%，本年迄今樓價升幅進一步擴大至3.12%，比起年內低位更升4.63%，最新樓價已升至去年7月中後的70周(約16個月)新高。

美聯信心指數 預示樓價有上行空間

美聯物業分析師岑頌謙指出，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報76.4點，按周升0.4%，同樣連升2星期。由於近期新盤銷情理想，市場反應熱烈，加上減息效應持續發酵，以及關稅爭端降溫，利好樓市氣氛，進一步提振業主信心，減價盤減少，帶動信心指數上升。

信心指數已經連續15星期企穩75點以上的高位持續發展，反映信心相當穩固，並且已連續50周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，預示樓價有上行空間。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

年內迄今3區樓價全線上升

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報137.42點，按周升2.11%；「美聯九龍樓價指數」最新報137.64點，按周升0.25%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報120.82點，按周跌0.45%。若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區及九龍區較四星期前分別升0.98%及0.67%，而新界區則跌0.64%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則全線向上，港島區、九龍區與新界區年內迄今分別升1.1%、5.04%及2.23%(見表)。

美聯樓價指數 及三區樓價變化 (11月17日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、天水圍。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。

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