【樓市走勢】內地買家首10個月投入港樓逾千億元。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首10個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)在香港一二手住宅市場的註冊量共錄11,121宗，按年上升約14.3%；金額方面，期間內地買家涉及約1,065.4億元，亦較去年同期增加約2.7%(見圖)，宗數與金額同創紀錄同期新高。

美聯 ：內地買家積極投入本港樓市

美聯物業分析師岑頌謙指出，自去年香港樓市全面撤辣後，內地買家積極投入本港樓市，在租金上升及息口回落下，「供平過租」吸引部份早年來港的內地專才「轉租為買」；與此同時，有部分內地買家眼見租金回報率上升，選擇長線投資，帶動今年內地買家註冊「量額齊升」。隨著樓價谷底回升，加上減息週期重啟以中美關稅爭端緩和，增添市場信心，相信今年內地買家「量額齊升」的情況勢持續。

今年首10個月內地買家於本港樓市一二手住宅註冊量及金額按年變化

(以買家姓名的英文拼音鑒別)
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

內地買家更偏愛新盤物業

值得留意的是，若將上述今年首10個月內地買家涉及約1,065.4億元按一二手市場劃分，當中一手物業錄約611.9億元(佔約57.4%)，可見內地買家更偏愛新盤物業。

啟德區涉及金額最多

單計新盤，今年首10個月一手私宅註冊金額最多內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)的5區中，啟德區涉及金額最多，吸金達123.7億元，比起第二位的黃竹坑/深灣約85.7億元大幅高出約44.3%，第三位至第五位分別是中西區(約46.2億元)、何文田/京士柏(約38.3億元)及北角(約31億元)(見表)。

今年首10個月新盤註冊金額最多內地買家首5區

地區內地買家一手註冊金額佔個人買家一手註冊金額的比率
啟德$123.7億68.5%
黃竹坑/深灣$85.7億59.2%
中西區$46.2億67.4%
何文田/京士柏$38.3億79.9%
北角$31.0億62.3%

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

何文田、京士柏區一手金額中  內地買家佔近8成

上述一手私宅註冊金額最多內地買家的首5區中，若以佔個人買家一手註冊金額的比率計算，何文田/京士柏區內地買家佔比高達79.9%，為5區之中最高；啟德、中西區、北角內地買家佔比亦超過6成，而黃竹坑/深灣則佔59.2%，逼近6成水平。總括而言，內地買家已是香港樓市購買力的重要來源，尤以一手新盤的需求更為強勁。

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