綠置居2023｜9月19日起揀樓、最平7.7萬元首期！3個揀樓必知

「綠置居2023」將於9月19日開始揀樓，今次推售約3,000個單位，當中新推售的長沙灣麗玥苑以市價52折推售，首期最平7.7萬元上車，即睇3個揀樓必知！

綠置居2023：9月19日起揀樓

香港房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2023」將於9月19日開始揀樓。房委會會按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者在指定時間前往觀塘綠置居售樓處選購「綠置居2023」推售的單位。

在申請期內，房委會共收到約56,000份「綠置居2023」申請表，包括由「出售居者有其屋計劃單位2023（「居屋2023」）」保留至「綠置居2023」的申請及新申請。

房委會發言人表示考慮到以往銷售計劃所顯示買家的偏好，他們將不會提供面積較小的甲類單位。今期超額倍數約為23倍，反映今期推售的綠置居單位相當受歡迎。

「綠置居2023」推售約3,000個單位，包括：

按現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。鑑於「居屋2023」的折扣率為38%，今次推售的所有綠置居單位的折扣率為評定市值折減48%，即52折推售。麗玥苑單位的售價介乎約154萬元至約461萬元不等，平均售價大約為247萬元。

以借最高按揭95%計算，首期只需7.7萬元便可上車，最貴單位亦只需23萬元。

如果按照麗玥苑約247萬元的單位平均售價計算，假設承造單位售價95%的按揭、按揭還款期為30年及按揭利率為4%，綠表申請者每月按揭還款額只為11,200元。

租置計劃回收單位將採用出售租置計劃單位予現租戶的定價機制（即經調整重置成本方法）。截至2024年2月，位於39個租置計劃屋邨未售單位的定價介乎約14萬元至128萬元，折扣率為評定市值折減79%至85%。最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的租置計劃回收單位。

房委會資助房屋小組委員會於早前通過放寬資助出售單位的按揭安排。就一手市場出售的資助出售單位而言，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋／綠置居項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。這些放寬措施將適用於所有在「綠置居2023」推售的單位。

房委會繼續採用現行的選樓優先次序，並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留700個綠置居單位的配額。若有關申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。

頭10個攪出的號碼是：60、51、32、84、81、71、57、76、87、63

由即日起，房委會提供詳細資料的售樓說明書（及為租置計劃回收單位提供售樓小冊子）和價單，於觀塘綠置居售樓處供公眾索取，以及在房委會／房屋署的指定網站瀏覽。

此外，觀塘綠置居售樓處和房委會／房屋署的指定網站會由9月12日起提供麗玥苑標準單位的室內間格模型和項目模型、綠置居樣本單位的虛擬短片及室內虛擬實境導覽、租置計劃樣本回收單位的室內虛擬實境導覽、綠置居發展項目及租置計劃屋邨的展板/電子屏幕及其他資料，供公眾人士參觀。

同時，觀塘綠置居售樓處和房委會／房屋署的指定網站亦會由9月12日起提供所有本期推售的租置計劃回收單位的室內照片和短片。房委會會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察在「綠置居2023」下出售的租置計劃回收單位。