【樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報19.02點，較上周17.03點上升1.99點。CVI結束5周連跌，單周回升，顯示銀行按揭取態的積極性增加。

銀行重啟現金回贈

市場預計9月美國將展開減息周期，港元拆息回落，銀行資金成本壓力減少，近期主要銀行承諾加快按揭審批步伐，並重啟現金回贈吸引客戶，反映銀行對樓按取態漸趨正面積極，有利樓市。

今周CVI雖輕微反彈，惟仍連續5周處於20點以下，預告樓價下調方向未變。下周四(9月19日)美國聯儲局公佈議息結果，對本地市場的影響將於未來數周CVI中反映，指數會否繼續回升兼擺脫低位，值得關注。

撤辣後樓市成交增多 CVI曾低位反彈

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40點到60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。

樓價持續向下調整

6月初CVI進一步跌穿40點，近14周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅，CCL最新報138.68點，跌破140點水平，較撤辣前的低位143.02點跌3.03%，今年累跌5.79%。

2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。

聯儲局持續加息 銀行按揭取態持續降溫轉淡

CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比2023年高位下跌約一成半。

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