【樓市走勢】CSI(住宅售價)最新報38.25點，較上周的39.72下跌1.47點。近期一手市場缺乏焦點，買家回流二手市場，CSI在略低於40點水平反覆爭持。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬9月減息，並關注美國聯儲局主席將於周五(8月23日) Jackson Hole央行年會的講話，購買力待確定減息後才釋放，短期成交氣氛仍然觀望。

CSI連續13周在睇淡區間徘徊

CSI連續13周在睇淡區間徘徊，預示樓價下調信號不變，不過跌勢未有加劇。近期發展商積極部署新一輪新盤銷售，對二手樓價影響，CSI走勢需密切關注。

CSI(住宅租金)報51.57點，按周跌2.04點。暑期租賃旺季接近尾聲，指數連續25周在50至60點好淡分界上限區間徘徊，預示住宅租金繼續於高位企穩。

CSI(商鋪售價)按周跌0.83點

  • 商鋪方面，CSI(商鋪售價)報36.67點 (按周跌0.83點)。CSI(商鋪租金)報36.18點 (按周跌1.98點)。暑假進入尾聲，本地經濟盛事欠缺焦點，租售指數連續跌2周，於40點之下睇淡區反覆上落，預示商舖市況稍為轉淡。
  • 工廈方面，CSI(工廈售價)報39.86點 (按周升2.85點)。CSI(工廈租金)報40.67點 (按周升2.21點)。售價指數結束2周連跌，租金指數結束4周連跌，於40點水平反覆徘徊。若指數能於40點以上企穩，工廈租售市況則可望靠穩。
  • 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報27.14點 (按周跌1.29點)。CSI(寫字樓租金)報26.89點 (按周跌0.83點)。租售指數反覆向下，連續7周處於30點水平以下，預示寫字樓買賣及租務市況持續下行。

CSI(住宅售價)好淡分界區間在45到55點

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

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