【租金走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年6月CRI回報率最新報3.22%，按月升0.09個百分點。進入暑期租賃旺季，租務成交持續活躍，租金升幅擴大，同期樓價繼續調整下跌，推動八大回報率連續2個月齊升。

CRI回報率連升2個月 創9年半新高

CRI回報率連升2個月共0.13個百分點，創9年半新高，重上2014年12月時水平。在用家需求強勁及租盤短缺下，租金穩步上升，而樓價走勢窄幅偏軟，短期回報率有望企穩3.2厘以上水平。

2024年6月H按息高企於4.125%

2024年6月H按息高企於4.125%水平，同期租金回報率低H按息0.905厘，兩者差距繼續收窄。9月減息在望，CRI回報率向好，與H按息的差距相信可逐步收窄。自2022年9月起，H按息已經連續22個月高於回報率。

2024年6月份

  • CRI_Mass回報率報3.38%，按月升0.09個百分點，創2014年11月後新高。
  • CRI(中小型單位)回報率報3.35%，按月升0.09個百分點，創2014年9月後新高。
  • CRI(大型單位)回報率報2.56%，按月升0.05個百分點，創2016年7月後新高。

四區方面：

  • 九龍CRI_Mass回報率報3.41%，按月升0.11個百分點。
  • 新界東CRI_Mass回報率報3.41%，按月升0.10個百分點。
  • 新界西CRI_Mass回報率報3.43%，按月升0.08個百分點。
  • 港島CRI_Mass回報率報3.29%，按月升0.07個百分點。

九龍、新界東及新界西回報率，分別創2014年10月、11月及12月後新高。港島回報率則創2013年4月後新高。

2024年上半年計，CRI回報率升0.15個百分點，CRI_Mass回報率升0.18個百分點，CRI(中小型單位)回報率升0.17個百分點，CRI(大型單位)回報率升0.05個百分點，港島回報率升0.17個百分點，九龍回報率升0.18個百分點，新界東回報率升0.18個百分點，新界西回報率升0.20個百分點。

10個屋苑6月份租金回報達4厘或以上

在138個成份屋苑中，6月份租金回報達4厘或以上的屋苑有10個，較5月增加4個。回報率較高的包括：

  1. 嘉輝花園4.86%
  2. 得寶花園4.67%
  3. 美景花園4.23%
  4. 黃埔新村4.23%
  5. 嘉薈軒4.10%
  6. 河畔花園4.07%
  7. 荃威花園4.06%
  8. 新港城4.02%
  9. 淘大花園4.01%
  10. 南豐新村4.00%

主要屋苑回報方面，杏花村3.75%，海怡半島3.46%，康怡花園3.32%，太古城3.21%，美孚新村3.98%，黃埔花園3.60%，新都城3.57%，麗港城3.44%，沙田第一城3.93%，太湖花園3.61%，迎海3.09%，名城3.02%，映灣園3.66%，嘉湖山莊3.40%，尚悅3.36%，Yoho Town 3.07%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2024年8月19日)公佈的數字，是反映2024年6月份的私人住宅租金回報率走勢。

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