樓市走勢前瞻：買樓攻略｜由旭日國際發展的屯門新盤「黃金海灣·意嵐」，已公佈項目首張價單，首批139伙實用面積由206平方呎起，整批折實最平由184.2萬元起，折實呎價低至8,909元。《香港財經時報》詳細報導黃金海灣·意嵐首批定價內容及樓盤相關資料。

新盤2024｜「黃金海灣·意嵐」首張價單

單位伙數 139伙
戶型 開放式至兩房
實用面積 206至444平方呎
價單定價 209.3萬至496.5萬元
價單呎價 10,122至13,511元
折實售價
（以最高12%折扣計）		 184.2萬至436.9萬元
折實呎價
（以最高12%折扣計）		 8,908至11,889元
折實平均呎價 9,988元

整批24伙折實低於200萬

黃金海灣·意嵐首批單位涵蓋開放式至兩房單位，包括︰

  • 72伙開放式單位
  • 58伙一房單位
  • 9伙兩房單位

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，首張價單中折實售價低於200萬元的單位共有24伙。

折實最平184.2萬起

黃金海灣·意嵐是批入場單位見於第5座(5B)8樓K室，實用面積206平方呎，扣除最高12%折扣優惠後計算，折實售價為184.2萬元，折實呎價為8,942元。至於折實呎價最低的單位為第5座(5A)5樓D室，實用面積444 平方呎，扣除12%優惠後，折實售價為395.5萬元，折實呎價為8,908元。

發展商︰「黃金西餅價」

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，「黃金海灣」項目第一期「意嵐」首張價單，開價屬「黃金西餅價」。他指出，是次首批定價參考同區鄰近一手二手售價及市場反應，並考量項目臨近黃金泳灘的自身優勢，希望定價符合市場需求，亦相信未來有提價的空間。

他續指，項目宏觀考慮未來利息走勢下降，相信樓市情況亦越趨向好，希望項目首批定價能提供適宜的上樓價格，幫助年輕首置客置業。「黃金海灣．意嵐」將於本週三開放示範單位予公眾參觀，並於同日起接受購樓意向登記，最快有機會本月開售。

共提供4種款付方法

黃金海灣·意嵐共設4種付款方法，包括︰

  • 「120 天現金優惠付款計劃」
  • 「180 天現金優惠付款計劃」
  • 「靈活建築期付款計劃 」
  • 「優越建築期付款計劃」

發展商亦與中信銀行（國際）向買家提供物業按揭服務。

中原︰ 開價創區內8年新低

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門黃金海灣‧意嵐今日公布首張價單，折實平均呎價低於1萬元，屬2016年屯門豐連之後8年來均價最平的新盤，入場費更低見「1字頭」，是8年來新盤市場首張價單首見，入場價更創10年新低。黃金海灣訂價震撼市場，可謂「車位價」，勢必吸引剛需客搶購，相信連居屋客亦會搶走。現時區內二手屋苑細單位租務暢旺，租盤渴市，因鄰近機場，受到機場三跑工程人員或及機組人員追捧，如業主添加部份家私出租，料呎租可達40元水平，租金回報料約3厘半，估計項目買家有3成屬收租客。料首批單位可「一Q清枱」，加推時亦有2％至3%的加價空間。

屯門青山公路近期二手成交呎價

  • 帝御系列︰金灣/嵐天/星濤 平均每呎13,615元
  • 緹岸 (前名珺瓏灣) 平均每呎13,826元
  • NAPA 平均每呎12,586元
  • 上源 平均每呎11,262元
  • 滿名山 平均每呎11,270元
  • THE CARMEL 平均每呎11,241元
  • OMA OMA 平均每呎10,845元
  • OMA by the Sea 平均每呎13,765元
  • 愛琴海岸 平均每呎8,722元
  • 香港黃金海岸 平均每呎7,917元
  • 星堤 平均每呎8,730元

資料來原︰中原地產

美聯︰料受年輕上車客及「西餅客」追捧

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，黃金海灣‧意嵐是次開價入場門檻低於「兩球」，屬震撼套現價，相信可獲年輕上車客及「西餅客」追捧，預期首批單位可錄理想銷情，往後項目存加價加推空間。布少明表示，項目地理位置優越，是次開價反映發展商「求量」決心，相信入場門檻低等優勢加持下，項目將受到90後及00後年輕上車客及大手投資收租客追捧，預期入伙後呎租將達40元水平，租金回報約4.5厘。

「黃金海灣·意嵐」樓盤資料

旭日國際「黃金海灣」第1期「意嵐」共提供692伙分層住宅單位，單位間隔實用兼多元化，配合不同住戶的需要，標準分層單位佔項目整體單位約90%。項目共設9種戶型，涵蓋開放式、星級開放式、一房、一房連衣帽間、兩房(單邊)、兩房(雙邊)、兩房連儲物間、三房及三房連儲物室間隔，實用面積由204平方呎至767平方呎不等；餘下約10%為特色單位，多元化的單位間隔切合不同人士需求。

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