【香港樓市走勢】利嘉閣地產認為，美國減息一再推遲，新盤排山倒海而至，周六日十大屋苑錄6宗買賣，回落五成，以下是 《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
利嘉閣地產廖偉強：發展商庫存量高企
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，聯儲局早前公布維持利率不變，減息時間一再推遲，而減息幅度亦可能不似預期，未能為樓市沖喜。此外，北上消費熱潮持續，令香港的經濟復甦步伐始終未如理想，亦打擊買家的入市意欲。現時發展商的庫存量仍高企，而且大部分都心急出貨，在價格方面會給二手業主帶來很大壓力，因此二手交投緃使曾稍為回升亦只是曇花一現，無以為繼，整體仍然偏淡，直至再有利好消息出台才會有轉變。
樓市｜周六日十大屋苑錄6宗買賣回落五成
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(6月15至16日)十大指標屋苑錄得6宗二手成交，較對上一個周六日(6月8至9日)的12宗，減少50%。廖偉強續指，大型新盤陸續登場，將繼續搶佔二手市場的客源，二手業主唯有進一步減價才有機會抗衡。
美孚新邨及麗港城各錄兩宗成交
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區有較多屋苑錄得成交，包括美孚新邨及麗港城，各錄兩宗成交。港島區則有三分之二的成份屋苑「食白果」，只有太古城錄兩宗成交。至於新界區則全數成份屋苑都未錄成交。
太古城假期錄2宗買賣：綠楊閣高層戶呎價逾1.5萬
利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，過去兩天太古城錄2宗成交，其中，綠楊閣一個高層E室，實用面積約922方呎，剛以約1,408萬元成交，實用呎價約15,271元；另外，鄱陽閣高層E室，實用面積約583方呎，則以約688萬元易手，呎價約11,801元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
|
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
|||
|
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
|||
|
15/6-16/6 |
8/6-9/6 |
15/6-16/6 |
8/6-9/6 |
||||
|
港島 |
太古城 |
2 |
3 |
- 33% |
13,927 |
15,164 |
|
|
康怡花園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
|
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
|
九龍 |
黃埔花園 |
0 |
2 |
- 100% |
— |
13,935 |
|
|
麗港城 |
2 |
0 |
不適用 |
10,731 |
— |
||
|
新都城 |
0 |
2 |
- 100% |
— |
12,744 |
||
|
美孚新邨 |
2 |
1 |
+ 100% |
9,567 |
8,947 |
||
|
新界 |
沙田第一城 |
0 |
2 |
- 100% |
— |
14,063 |
|
|
嘉湖山莊 |
0 |
2 |
- 100% |
— |
9,000 |
||
|
映灣園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
|
總計 |
6 |
12 |
- 50% |
|
0% |
||
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