租金走勢2024香港樓價尚在跌勢,加上近期銀行按揭市場取態保守,用家傾向租樓觀望,未敢入市。想知各區最新租金走勢,即睇近期最新租盤成交個案!

1. 屯門寶怡花園獲區內客預繳半年租金

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門寶怡花園設有屋苑泳池,加上鄰近建生輕鐵站及巴士站,往返市區相當便利,故吸引不少區內或外區客租入。日前分行促成一宗寶怡花園的租賃成交個案,該單位之租金回報率高達3厘。黃氏稱,上述所錄成交單位為2座中層F室,實用面積415呎,兩房一廳。

減租500元至月租9500元 租金回報達3厘

租客表示熟悉該區環境,有感周邊配套完善,而且毋須重新適應,加上單位內附企理裝修,遂便決定租入。業主考慮到租客願意每次預繳半年租金,故減租500元至每月月租9500元,以實用面積計算呎租22.9元。黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約382萬作計算,該單位的租金回報率高達3厘。

2. 屯門兆畦苑短租盤10500元

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前促成一宗屯門居屋兆畦苑之租賃成交個案,是次租客為區內短租客,由於原本居住的單位即將裝修,故物色租盤暫住2個半月,該單位的租金回報率高達4.6厘。黃氏稱,上述所錄成交單位為B座低層11室,實用面積376呎,兩房一廳,日前獲區內短租客承租。

租金回報率高達4.6厘

該租客鍾情單位鄰近原居所,方便搬遷及視察裝修進度,而且區內可供短租的樓盤短缺,上述租客遂便決定「即睇即租」,以月租1.05萬元承租單位,並一次過預繳租期內的租金,平均呎租為27.9元。

黃氏續稱,若以同類型單位現時的銀行估值價約274萬元(自由市場價)作計算,該單位租金回報率高達4.6厘。

3. 內地專才鐘情鐵路盤月租3.2萬

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示,荃灣西生活配套日漸成熟,吸引不少外區客遷入,當中包括內地專才家庭,該行錄得內地專才斥月租3.2萬元承租荃灣西海之戀777實呎戶。何振榮表示,成交單位為荃灣海之戀1期8座 47樓 A單位,實用面積777方呎,屬三房一套連儲物室。

租荃灣西海之戀777實呎戶 回報約3厘

據悉,租客為內地專才定庭,鍾情單位向西南,享海景,且單位間隔實用,故議價後以月租32,000元承租,實用呎租約41元。

據了解,業主於2017年6月以1,293.5萬元購入單位,以是次租值計算,租賃回報約3厘。

4. 深水埗愛海頌低層兩房戶月租18500元

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示,中原最新促成一宗深水埗愛海頌租賃交投,單位為2座低層F室,實用面積487平方呎,採兩房一廁間隔,單位座向西方,擁內園景,最新以18500元租出,折合實用呎租38元。

中原地產歐陽振邦指,上址業主於2020年1月以804.2萬元購入單位,持貨4年多,是次租出單位可享2.8厘租金回報,回報合理。

5. 元朗瑧頤1房戶11800元租出 呎租38.9元

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,租務市場氣氛逐漸升溫,鐵路沿線新晉屋苑備受追捧。元朗瑧頤高層B2室新近租出,單位實用面積303平方呎,一房間隔,以每月11800元租出,實用呎租約38.9元。

王勤學指,新租客為年青人,見單位原裝配置齊備,租金合預算,爽快拍板承租。而業主於2020年2月以527.5萬元一手買入單位,租金回報約2.7厘。王勤學指,瑧頤5月錄約6宗租賃成交,平均實呎價約36元。

6. 灣仔囍匯開放式戶21000元承租

中原地產灣仔尚翹峰分行副分區營業經理周世康表示,臨近暑假,各區租務漸趨活躍,灣仔囍匯5月錄26宗租賃成交,平均實用呎租約50至68元。周世康表示,分行新近促成囍匯2座高層E室租賃成交,單位實用面積338平方呎,開放式間隔,望樓景。

單位月租叫價2.25萬元,放盤兩周即獲以2.1萬元承租,平均實用呎租62.1元。據了解,新租客為國內專才,鍾情物業位處市中心,交通便利。業主則於2014年以780萬元購入單位,持貨10年,現享3.2厘租金回報。

7. 港灣豪庭高層2房戶15200元承租

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示,該行日前促成一宗港灣豪庭2房的租務成交,新租客斥約1.52萬元承租,實用呎租約46.6元。上述租出單位為港灣豪庭6座高層A室,實用面積約326平方呎,建築面積約477平方呎,屬2房間隔,向東南望開揚市景。

業主享回報約3.6厘

張仲賢稱,單位以月租1.6萬元放盤約1星期後獲外區客接洽,議價後以約1.52萬元成交,實用呎租約46.6元,建築呎租約31.9元。據了解,新租客心儀單位寧靜,故睇樓1次後決定承租。

資料顯示,業主於2024年4月以約510萬元購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享約3.6厘。

8. 喜薈中層2房戶19500元租入

香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示,該行剛促成一宗喜薈租務成交,外區客斥1.95萬元承租2房戶,實用呎租約38.6元。上述租出單位為喜薈2座低層C室,實用面積約505平方呎,屬2房間隔,向東南。黎俊華指,業主以約1.98萬元放租約2星期後獲外區客接洽,雙方經議價以約1.95萬元租出,實用呎租約38.6元。

業主享回報約3.5厘

據悉,新租客為家庭客,心儀單位享開揚景,而且有露台,故睇樓2次後決定承租上述單位。資料顯示,業主於2015年8月以約672.2萬元購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享約3.5厘。

9. 又一居低層3房月租2600元租出

美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示,該行最近促成一宗又一居3房戶的租賃成交,租客以月租2.6萬元承接,業主享接近3厘回報。蕭偉祥指,上述租出的單位為又一居3座低層D室,屬3房套房間隔,實用面積約566平方呎。

業主可享近3厘租金回報

據悉,業主以月租2.7萬元放租單位,經議價,租客最終以月租2.6萬元承租單位,實用呎租約45.9元。參考成交資料,業主於2021年12月以約1,090萬元購入上述物業,若以目前租金計算,單位租金回報約2.9厘。

10. 啟豐園兩房望海 月租11000元

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,屯門碼頭區一帶交通方便,除了擁有多條巴士及輕鐵綫外,海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。日前分行促成一宗啟豐園「即睇即租」的租賃成交個案,該單位之租金回報率高達3.5厘。陳氏稱,上述所錄成交單位為1座中層C室,實用面積325呎,兩房一廳。

租金回報率高達3.5厘

日前獲區內客垂青,租客表示熟悉該區,而且鍾情單位內附企裝,房間更擁大部分海景,景觀優質,租客遂便以1.1萬元「即睇即租」,以實用面積計算呎租33.8元。

陳氏續稱,如以同類型單位銀行估價約374萬作計算,該單位的租金回報率高達3.5厘。

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