美聯物業：二手指標屋苑預約睇樓量創撤辣後新低！業主由亢奮走向理性

【樓市】美聯物業表示，周末風雨襲港，加上新盤進擊搶客，美聯二手指標屋苑預約睇樓量按周續跌約4%，創撤辣後新低，下文列出15大屋苑預約睇樓量比較，以及屋苑實用面積最新平均成交呎價。

美聯物業：二手指標屋苑預約睇樓量創撤辣後新低

「撤辣」後香港樓市氣氛向好，惟購買力傾向新盤，多個新盤待售，開價進取，搶佔市場購買力及客源，影響二手交投。美聯物業分行統計，6月首周末（6月1日至2日）15個指標屋苑預約睇樓量錄得約453組，較上周末約472組續跌約4%，創14週，亦即是自2月底公佈「撤辣」後的新低。

此外，根據美聯物業分行統計，5月份10大指標屋苑共錄得約163宗成交，較4月約171宗輕微減少約4.7%，惟較「撤辣」前的2月份錄得的約101宗仍高出逾6成，亦仍高於去年每月平均錄得約154宗二手成交。

周末或風雨持續亦影響睇樓氣氛

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，全新盤及貨尾供應源源不絕，開價非常具吸引力，以紅磡市區的焦點新盤為例，較同系項目約有一成折讓，料可吸納用家及投資客源。購買力傾斜新盤，自然打擊二手交投。加上再現颱風襲港，周末或風雨持續，亦影響睇樓氣氛。

二手業主由亢奮走向理性

布少明相信，隨著二手業主「由亢奮走向理性」，近期的議價幅度明顯增加，料有利後市交投，優質及減價筍盤極具承接力，加上部份新盤向隅客回流二手市場，預計二手交投有望漸漸平穩，整體樓市表現仍然樂觀。

港島區周末預約睇樓量按周跌減4.2%

新盤接連推售，開價吸引，搶佔市場焦點，本周末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約136組，較上周末跌約4.2 %。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城5月份交投按月減少逾3成，錄得約18宗買賣，主要是購買力流向一手所致，但個別二手筍盤仍見一定承接力，而本周末預約睇樓量則按週減約半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園5月錄得約6宗買賣，按月計減少逾3成，由於焦點流向一手，故本周末屋苑預約睇樓量錄約40組，按週大致持平。 

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區周末預約睇樓量按週下跌2.7%

購買力持續傾斜新盤，加上天雨關係，睇樓客暫緩睇樓活動，九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量暫錄約183組，較上周末下跌2.7%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，由於近日天氣欠佳，周末恐受大雨影響，客人睇樓意欲下降，睇樓活動稍見放緩。匯景花園本周末預約睇樓量暫錄約20組，按周下跌約9.1%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，新盤持續熱銷，積極氣氛帶動本週末二手睇樓活動上升，黃埔花園本周末預約睇樓量暫錄約23組，按周上升約15%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區預約睇樓量按周續跌約5.6%

新盤市場持續搶佔購買力，加上受周未天氣因素拖累，本周末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上周末續跌約5.6%，錄得約134組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，屋苑睇樓活動持續活躍，帶動5月屋苑交投大幅回升至22宗水平，惟筍盤已消耗不少，令本周末屋苑預約睇樓量僅錄得約50組，按周減少約7.4%。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊5月錄得23宗成交，新盤貨尾選擇眾多，加上天氣因素，令嘉湖山莊的週末預約睇樓量按周下跌約5.4%，錄得約35組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

更多香港樓市走勢內容

香港樓市｜CCL樓價指數連跌5周！中原地產料未來一個月多跌2.63%

樓市走勢｜龐寶林：樓市已止跌可考慮上車！新盤不會一直平賣

銀行按揭取態審慎！中原估價指數跌穿好淡分界！樓市有調整壓力

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。