地產代理點睇香港樓市走勢？中原經紀人指數跌至好淡分界下限

地產代理點睇香港樓市走勢？反映中原地產前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)連跌2周，迫近45點好淡分界區間下限，若進一步跌穿45點，預示樓價走勢將偏軟。

CSI連跌2周共5.11點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報45.73點，較上周的48.78點下跌3.05點。新盤低價促銷持續獲市場追捧，搶去大量二手購買力，二手交投明顯下挫。繼有大型銀行取消按揭現金回贈及調高轉按息率後，再有個別銀行暫停內地客按揭申請，對市場氣氛有一定影響。CSI連跌2周共5.11點，進一步迫近45點好淡分界區間下限，今周指數暫時守住45點，預告短期樓市繼續反覆爭持，樓價未有轉勢向下的信號。如果CSI向下跌穿45點，將預示樓價下調壓力增加，樓價走勢有機會偏軟。

住宅租金繼續高位窄幅徘徊

CSI(住宅租金)報52.92點，按周跌1.44點。指數連續11周在50至60點好淡分界區間反覆，預示住宅租金繼續於高位窄幅徘徊，等待租賃市場進入季節性旺市。

商舖方面，CSI(商舖售價)報46.07點 (按周升3.68點)。CSI(商舖租金)報45.56點 (按周升1.81點)。內地新增多8個赴港澳自由行城市，業界料帶來更多過夜旅客，加上政府樹立「香港無處不旅遊」的概念，舉辦不同深度遊及旅遊活動吸引旅客，提振本地零售業，CSI商舖租售指數齊連升2周，並企穩40點以上，預示商舖買賣及租務市況略有好轉。

寫字樓買賣及租務市況繼續下調

工廈方面，CSI(工廈售價)報37.88點 (按周升0.12點)。CSI(工廈租金)報40.10點 (按周升0.71點)。租售指數持續於40點水平反覆，預示工廈買賣及租務市況仍然偏軟。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報29.03點 (按周跌1.85點)。CSI(寫字樓租金)報28.49點 (按周跌2.39點)。租售指數連跌2周，跌穿30點水平，預示寫字樓買賣及租務市況繼續下調。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

CSI連跌2周共5.11點

住宅租金繼續高位窄幅徘徊

寫字樓買賣及租務市況繼續下調

甚麼是中原經紀人指數CSI

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