香港樓市成交】元朗新盤首輪銷售即日沽清,一手銷情火熱搶佔不少市場注意力,二手交投繼續受壓;然而近期股市造好,有助利好樓市及投資氣氛,上周35屋苑二手交投有所回升。綜合美聯物業分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去一周(5月6日至5月12日)合共錄55宗成交,較前一周(4月29日至5月5日)的42宗按周回升約31%,終止連跌3周走勢,並創3星期新高。

沙田第一城增加5宗成交

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將35屋苑按三區劃分,九龍區及新界區表現優異,上周交投各自按周增加逾4成。新界區17屋苑上周錄23宗成交,按周增加約43.8%。當中沙田第一城增加5宗,愉景新城、大埔中心及嘉湖山莊同增2宗,荃灣中心、盈翠半島及康樂園齊增1宗;即使新港城及花都廣場各減2宗,灝景灣、浪翠園及新屯門中心同減1宗,仍無阻上周新界區交投向上。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現(新界區)

屋苑名稱

6/5/2024-12/5/2024

29/4/2024-5/5/2024

宗數按周變化

市場成交量
(宗)

以實用面積
計算成交呎價(元)

市場成交量
(宗)

以實用面積
計算成交呎價(元)

麗城花園

1

9,626

1

9,820

0.0%

愉景新城

2

13,382

0

-

-

綠楊新邨

1

10,275

1

11,856

0.0%

荃灣中心

1

11,552

0

-

-

盈翠半島

2

15,732

1

16,486

+100.0%

灝景灣

0

-

1

14,418

-

浪翠園

0

-

1

11,478

-

駿景園

0

-

0

-

-

沙田第一城

5

13,987

0

-

-

新港城

0

-

2

12,886

-

大埔中心

2

11,457

0

-

-

康樂園

1

14,332

0

-

-

花都廣場

0

-

2

10,687

-

新屯門中心

0

-

1

8,848

-

新元朗中心

0

-

0

-

-

嘉湖山莊

6

8,878

4

8,299

+50.0%

愉景灣

2

8,262

2

8,922

0.0%

新界區

23

 

16

 

+43.8%

海怡半島增加2宗成交

港島區8個屋苑上周錄12宗成交,按周宗數維持不變。當中海怡半島增加2宗,城市花園及太古城齊增1宗;即使杏花邨減少2宗,置富花園及南豐新邨各減1宗,在此消彼長之下,港島區上周宗數維持不變。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現(港島區)

屋苑名稱

6/5/2024-12/5/2024

29/4/2024-5/5/2024

宗數按周變化

市場成交量
(宗)

以實用面積
計算成交呎價(元)

市場成交量
(宗)

以實用面積
計算成交呎價(元)

海怡半島

2

15,815

0

-

-

置富花園

0

-

1

11,845

-

城市花園

1

11,121

0

-

-

康怡花園

1

12,665

1

14,123

0.0%

南豐新邨

0

-

1

10,053

-

太古城

4

13,323

3

13,924

+33.3%

鯉景灣

2

13,587

2

14,161

0.0%

杏花邨

2

12,283

4

12,138

-50.0%

香港區

12

 

12

 

0.0%

海逸豪園及新都城分別增加4宗及3宗

至於九龍區方面,區內10個屋苑上周錄得20宗成交,按周亦增加約42.9%。其中海逸豪園及新都城分別增加4宗及3宗,又一居及匯景花園各增2宗,維港灣增1宗;縱使德福花園及麗港城齊減2宗,美孚新邨及黃埔花園同減1宗,九龍區上周交投仍顯著回升。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現(九龍區)

屋苑名稱

6/5/2024-12/5/2024

29/4/2024-5/5/2024

宗數按周變化

市場成交量
(宗)

以實用面積
計算成交呎價(元)

市場成交量
(宗)

以實用面積
計算成交呎價(元)

美孚新邨

2

9,328

3

9,417

-33.3%

黃埔花園

3

13,413

4

12,399

-25.0%

海逸豪園

4

16,739

0

-

-

維港灣

1

17,014

0

-

-

又一居

2

15,381

0

-

-

德福花園

0

-

2

11,330

-

麗港城

1

11,219

3

11,337

-66.7%

匯景花園

3

12,158

1

11,844

+200.0%

新都城

4

14,414

1

13,851

+300.0%

東港城

0

-

0

-

-

九龍區

20

 

14

 

+42.9%

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