網傳凱柏峰1及2期業主聯署要求發展商幫上會

樓市走勢｜撤辣後樓市市道回暖，惟樓價升幅未跟上，現時樓價較距離3年前高位仍有約20%差距，近期亦見發展商推盤保守開價，銀行估價下跌，不少於年前購買樓花的業主還未收樓就變負資產，成為大苦主，更擔心樓花項目落成後無法借足按揭貸款。近日就有網民於討論區貼出「聯署聲明」，內容由日出康城凱柏峰I及II期業主聯署，希望發展商幫助他們上會！

樓市走勢｜面臨按揭上會困難

樓市走勢仍反覆，發展商推盤開價未見進取，部份同區、同系列而不同期數的樓盤推出時，亦見劈價銷售。日前有網民於俗稱「連登」的LIHKG討論區，以「凱柏峰一二期業主聯署叫發展商幫手上會」為題，發表一份疑似由日出康城凱柏峰I及II期業主聯署的聲明，內容中指出該兩期售價相比近期發售的凱柏峰III期高出約15%，更比日出康城同區新盤低約2成，令購買I及II期樓花的業主面臨估價不足及按揭困難。

業主訴求：4.5%回贈、按揭計劃

面對上會危機，凱柏峰I及II期業主在聯署聲明中希望發展商回應3個訴求，包括提供置業回贈及推出條件較低的按揭計劃等：

參考凱柏峰III期，提供成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈予凱柏峰I、II期買家；

貴司與本地主流銀行協商，支持選擇建築期付款的買家能以合約價上會；

考慮提供過渡性貸款或發展商按揭計劃，協助選擇建築期付款的買家順利上會。

網民回應：「輸打贏要」

該封聯署信隨即在討論區上引起熱議，惟大多數人似乎並不認同業主們的訴求。

「幫上會都明，補貼就多咗，姐係輸打贏要」

「唔揀即供怪邊個」

「發展商大不了殺訂拎番出黎賣」

資金不足惟有撻大訂

有網民認為，無論買樓盤抑或買樓花都不一定賺，在樓市高峰期入市就要做好樓價下滑的準備，簽訂合約時就要視乎自身有沒有能力消化樓價跌幅，而申請按揭也不宜算到「掹掹緊」，萬一估價下跌，就造成無法上會的窘境，事後才要求發展商補贘回贈或津貼，實屬「輸打贏要」。

事實上，買樓即使只作自用，仍是一筆涉資鉅大的投資，業主買樓前必須要仔細考慮財力及分析市況，有信心承擔風險，才好下決定，否則遇上跌市，銀行無法給出足夠的按揭金額，而業主又無法自行準備足夠的資金完成交易，就只得撻大訂離場，虧損樓價十分之一的訂金，可謂得不償失。

凱柏峰I及II銷情可觀

翻查紀錄，日出康城凱柏峰I於2022年6月推出首輪銷售，首批開售238伙，折實入場價為620萬元，折實平均呎價18,136元。項目於開售後3小時即全數沽清，發展商隨即加推，並於次輪銷售中再售出225伙，接近全數沽清，可見當時銷情非常強勁；凱柏峰II則於2022年7月推出，首輪銷情略遜於I期，但推售當日依然售出近8成可選單位，仍算可觀。

至於2023年8月推出的凱柏峰III，首批發售138伙，折實售價由約597萬元起，折實呎價則介乎15,699至18,270元，較同系列頭兩期有明顯折讓。

近日銀行收緊按揭

據資料，凱柏峰I及II的預期關鍵日期分別為今年11月及12月，而凱柏峰III則預計於2025年1月落成。項目頭兩期臨近收樓，按揭申請期限亦將至，但短期香港樓市走勢未明朗，銀行估價屢跌之下，選擇建築期付款的業主因而面臨按揭危機。而事實上，早前部份銀行已收緊按揭貸款條件，市場亦不乏調低或取消回贈的例子，可見業主要上會時必須更謹慎考慮，包括按揭期、申請的銀行及計劃等方面，都需要多加留神。

宜預留更多時間

面對銀行削減成本，中原按揭董事總經理王美鳳就對買家提出以下建議︰

目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，物業買家不宜著眼點只在按揭回贈而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，留意預留時間完成上會程序及物業交易避免違約風險。

避免只申請一間銀行按揭

此外，由於按揭審批「塞車」情況至今未現明顯改善，買入單位前宜先與業主協商較長一點的交易期，若不涉及按保申請，建議成交期不少於2個月至3個月；若屬按保申請個案，建議成交期不少於2.5個月至3個月。

買家亦應避免只向一家銀行申請按揭，借款人可因應銀行情況向大約3至4家銀行申請按揭，以便可按銀行審批先後結果、批出之按揭計劃作選擇。最後，由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批，準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明，以免因補文件拖慢按揭審批進度。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

樓市走勢｜網傳日出康城凱柏峰1及2期業主聯署要求發展商幫上會、提供4.5%回贈｜網民：輸打贏要