傳大型銀行叫停內地客按揭申請！星之谷按揭：內地資金審查難

傳大型銀行叫停內地客按揭申請，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，內地資金審查難。

審批按揭時銀行需要做KYC

莊錦輝指出，銀行甚少會針對特定類型客戶的按揭申請落閘，不過審批按揭，銀行需要做KYC（know your client），然而在審查非本地收入或資產來源時，由於較難去做查核，客人很多時亦難以解釋如何透過正規途徑將資金流入香港作供樓之用，故銀行在衡量風險過後，會作出最有利的商業決定。

租金作供款亦未必接受

他續指，除非內地申請人士本身在港已有資產，或在港有工作及支取本地薪金，否則需要提供證明如何將內地資產和收入合法轉移至香港的供款渠道。值得注意的是，即使業主將物業出租，其租金作為供款，銀行亦未必會接受。

銀行對非本地客在港買樓的按揭申請越趨嚴格

他表示，政府撤辣放寬內地客來港買樓按揭限制，原意是刺激內地客來港買樓，然而，銀行對非本地客在港買樓的按揭申請越趨嚴格，提醒內地客宜向兩至三間銀行申請按揭，避免因個別銀行拒批而延誤交易。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園5月至今暫錄約2宗買賣，交投較上月同期放緩，而本周末受新盤搶客因素影響，屋苑本周末預約睇樓量錄約40組，按周減少約7%。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

	本週六、日	上週六、日		實用面積平均
	(11/5/2024- 12/5/2024)	(4/5/2024- 5/5/2024)	週六、日預約睇樓量	成交呎價
	預約睇樓量	預約睇樓量	與前週末比較變化%	約(元)
太古城	43	45	-4.4%	13500
海怡半島	36	38	-5.3%	14000
康怡花園	40	43	-7.0%	13100
藍灣半島	20	20	0.0%	13300
香港區總計	139	146	-4.8%

九龍區周末預約睇樓量按周跌1.6%

近期市場吸納新盤表現強勁，發展商亦乘勢推出新盤應市，加上餘貨新盤，搶去市場不少購買力，九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量暫錄約184組，較上周末跌約1.6%。

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，由於各區一手新盤持續熱賣，加上本周末為母親節，不少市民外出慶祝，睇樓氣氛減弱，二手屋苑睇樓量因而減少，黃埔花園本周末預約睇樓量暫錄約25組，按周減少約7.4%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，近期一手市場銷情理想，部份向隅客回流二手市場，帶動美孚區內二手睇樓活動保持平穩，美孚新邨本周末預約睇樓量暫錄約73組，按周於較高位持平。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

	本週六、日	上週六、日		實用面積平均
	(11/5/2024- 12/5/2024)	(4/5/2024- 5/5/2024)	週六、日預約睇樓量	成交呎價
	預約睇樓量	預約睇樓量	與前週末比較變化%	約(元)
匯景花園	17	17	0.0%	12400
麗港城	23	24	-4.2%	11300
德福花園	21	20	5.0%	10200
黃埔花園	25	27	-7.4%	12653
維港灣	8	8	0.0%	17014
美孚新邨	73	73	0.0%	9648
新都城	17	18	-5.6%	15623
九龍區總計	184	187	-1.6%

新界區預約睇樓量按周減少約7.7%

元朗全新盤周六進行首輪開售，加上多個貨尾盤亦持續以折讓價開售，一手市場搶去不少焦點及二手購買力，令本周末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上周末續跌約7.7%，錄得約144組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，新盤以開售吸引，不少睇樓客及準買家轉投一手，加上筍盤買少見少，令屋苑睇樓活動放緩，本周末屋苑預約睇樓量錄得約50組，按周下跌約1成。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，元朗區內大型新盤本周末首輪開售，不少購買力被涷結，購買力亦湧入一手，令本周末嘉湖山莊的預約睇樓量按周下跌約10%，錄得約36組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

	本週六、日	上週六、日		實用面積平均
	(11/5/2024- 12/5/2024)	(4/5/2024- 5/5/2024)	週六、日預約睇樓量	成交呎價
	預約睇樓量	預約睇樓量	與前週末比較變化%	約(元)
沙田第一城	50	55	-9.1%	13787
映灣園	38	40	-5.0%	10200
嘉湖山莊	36	40	-10.0%	8540
牽晴間	20	21	-4.8%	10600
新界區總計	144	156	-7.7%