利嘉閣地產：買賣分歧初現！50指標屋苑周末預約睇樓連跌6周

【50指標屋苑周末預約睇樓】買賣分歧初現，新盤續搶焦點！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，業主相信撤辣能為樓市帶來長遠正面作用，對後市走勢相對樂觀，沒有誘因擴大議價空間；然而準買家考慮息口持續高企，對入市取態變得審慎，伴隨多個新盤爭搶市場焦點，令二手屋苑客源四散，50指標屋苑預約睇樓量跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,065組下跌5.6%，連跌6個星期，創近11個周末新低。

利嘉閣地產：港島區的跌勢最急

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌勢最急，該區8個指標屋苑於本周末暫錄150組客戶預約睇樓，按周下跌6.3%。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示，近日多區新盤百花爭艷，吸引各路買家停駐認購；加上普遍業主均對後市走勢樂觀，不願劈價出售手中物業，五月上旬杏花村僅錄3宗二手交投，相比四月份全月的30宗明顯有減慢跡象。另外，日前本地銀行再度收緊按揭優惠，市場對減息進程遲遲未有定案，買家觀望情緒再度浮現，本周末杏花村預約睇樓人數稍微減少。

將軍澳區周末預約睇樓量再度受壓

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄305組客戶預約睇樓，按周減少6.2%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳區周末預約睇樓量再度受壓，主要是發展商推盤力度未減，開價貼近現市，準買家態度相比撤辣初期果斷「扑鎚」的買家大相逕庭，表現猶豫不決；反觀業主眼見撤辣後樓市交投暢旺，對後市觀感正面，紛紛收窄議價空間，買賣雙方拉鋸情況初現，五月至今將軍澳區暫錄66宗二手買賣個案，相比上月全月的243宗略為緩慢。

東涌區本周末睇樓人流比上周更為稀疏

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周減少5.2%。利嘉閣地產東涌-水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示，市場氣氛已從撤辣初期的高昂亢奮回歸穩定理性，準買家態度觀望，甚或轉目投向外區低水新盤，導致二手市況轉趨淡靜，東涌區本周末睇樓人流比上周更為稀疏。至於業主方面，現時市場缺乏進一步利好消息沖喜，在一手攻勢凌厲之際亦不敢大幅加價，惟整體二手放盤價格相比撤辣前略高，短期內恐難扭轉新盤主導樓市局面。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	150	- 6.3%	10.8%	17.8%	42.8%	28.6%
九龍區 (21)	305	- 6.2%	8.4%	24.8%	36.6%	30.2%
新界區 (21)	550	- 5.2%	8.0%	36.0%	27.2%	28.8%
全港總計 (50)	1,005	- 5.6%	8.6%	29.9%	32.3%	29.2%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區
鰂魚涌	南豐新村	20	無變化	5%	40%	35%	20%
西灣河	鯉景灣	10	無變化	5%	20%	50%	25%
柴灣	杏花村	20	- 20%	10%	15%	45%	30%
鴨脷洲	海怡半島	15	- 25%	15%	25%	40%	20%
九龍區
紅磡	海逸豪園	15	無變化	10%	5%	50%	35%
藍田	匯景花園	10	- 33%	5%	35%	35%	25%
將軍澳	新都城	15	- 25%	5%	50%	10%	35%
將軍澳	維景灣畔	15	- 25%	5%	25%	45%	25%
長沙灣	宇晴軒	10	- 33%	5%	35%	30%	30%
新界區
沙田	沙田第一城	40	- 11%	5%	50%	10%	35%
大埔	太湖花園	15	- 25%	5%	45%	25%	25%
荃灣	綠楊新村	15	無變化	5%	35%	30%	30%
天水圍	栢慧豪園	25	- 17%	10%	45%	20%	25%
東涌	藍天海岸	15	- 25%	10%	25%	35%	30%

利嘉閣地產：港島區的跌勢最急

將軍澳區周末預約睇樓量再度受壓

東涌區本周末睇樓人流比上周更為稀疏

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

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