香港樓市走勢美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,4月美聯住宅租售比率回升至54%,仍創13個月次低,反映住宅買賣相當活躍。若將4月十大屋苑劃分,共有3個屋苑租務宗數按月上升,5個屋苑租務宗數按月減少,嘉湖山莊按月急挫約71%。

美聯物業:住宅物業市場買賣仍然相當活躍

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,2月底樓市全撤辣後,3月份住宅成交量迎來大幅反彈,當中一手成交量更超越4,100宗;不過交投難以長時間維持一個極高水平,故此4月份宗數難免由極高位回落。在買賣成交減少下,4月租售比率回升,以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)4月錄約54%,較3月約38%按月增加約16個百分點,但較2月未撤辣前約73%仍減少約19個百分點,並創自去年3月後的13個月次低,反映住宅物業市場買賣仍然相當活躍。

美聯住宅租售比率

美聯住宅租售比率
圖片:美聯物業
美聯住宅租售比率

4月十大屋苑租務宗數穩企逾300宗

4月份租務表現方面,綜合美聯分行資料,統計十大屋苑4月於市場的租務個案,合共錄302宗,雖然較3月329宗按月減少約8.2%,但較去年10月至今年3月的半年平均每月約288宗仍高出約4.9%,並穩企逾300宗水平,可見租務持續活躍。

十大屋苑每月於市場錄得的租務個案

十大屋苑每月於市場錄得的租務個案
圖片:美聯物業
十大屋苑每月於市場錄得的租務個案

嘉湖山莊租務宗數按月急挫約71%

若將4月十大屋苑劃分,共有3個屋苑租務宗數按月上升。當中宗數升幅最大的是康怡花園,按月上升約1.59倍;麗港城4月租務個案亦上升約4成;映灣園則增約23.1%;十大屋苑中,2個屋苑租務宗數按月持平,分別為太古城及美孚新邨,當中太古城更以63宗成為4月份十大屋苑租務最多的屋苑。

反觀,餘下5個屋苑租務宗數按月減少,嘉湖山莊按月急挫約71%;黃埔花園亦跌約25%;新都城及海怡半島分別跌約19%及約15.8%;至於沙田第一城亦減少約6.8%。

4月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化

屋苑

4月市場租務宗數

3月市場租務宗數

宗數變化

康怡花園

44

17

+158.8%

麗港城

21

15

+40.0%

映灣園

32

26

+23.1%

太古城

63

63

0.0%

美孚新邨

20

20

0.0%

沙田第一城

41

44

-6.8%

海怡半島

32

38

-15.8%

新都城

17

21

-19.0%

黃埔花園

12

16

-25.0%

嘉湖山莊

20

69

-71.0%

總數

302

329

-8.2%

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