【樓市走勢前瞻：數據分析】美聯物業：預約睇樓量連跌5週！新盤魚貫登場搶客

【樓市走勢前瞻：數據分析】新盤市場持續推盤，連同貨尾盤，一手市場搶佔不少二手客源及購買力，加上二手筍盤減少，導致二手睇樓活動受阻。美聯物業分行統計，5月份首週末(5月4日至5日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約489組，較上週末約511組按週下跌約4.3%，並且連跌第5週。 

新盤魚貫登場搶客、續吸二手購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，恒生指數連升第9日，累升逾2,200點，為樓市注入利好氣氛，而事實上，自撤辣後，多區均有新盤應市，新盤魚貫登場，加上訂價吸引，為樓市增添熱鬧，並搶佔市場焦點及吸納大批購買力。而本週末再全新市區盤次輪推售，料銷售反應理想，另外，元朗全新盤亦以驚喜價推出，並開始收票，勢將凍結同區購買力。由於一手持續搶客，二手屋苑交投及睇樓活動將難免受壓，惟二手筍盤仍見一定承接力。

港島區週末預約睇樓量按週跌約2.7%

股市持續向好，樓市購買力亦持續釋放，但聚焦新盤，加上週末再有全新盤推售，導致二手屋苑交投及睇樓活動亦受影響，5月份首週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週減少約2.7%，錄約146組水平。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，新盤持續以低價推售，搶佔市場不少客源，而且不少二手筍盤被消化，故購買力傾向新盤，本週末太古城預約睇樓量亦按週輕微減少近半成。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，近期二手交投放緩，主要是大量購買力流向一手，惟二手筍盤亦受到垂青，準買家仍然會在二手市場尋寶，而本週末康怡花園預約睇樓量按週輕微減少約4%。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週下跌2.1%

本週一手市場繼續火熱，發展商續推新盤吸走市場購買力，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約187組，較上週末下跌約2.1%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，本週有定價吸引的新盤開售，搶奪二手客源及購買力，令睇樓活動亦稍見放緩。匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約17組，按週下跌約5.6%。

美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，一手市場持續熱賣，帶動二手市場氣氛，部分新盤向隅客亦回流二手市場覓「筍盤」。德福花園本週末預約睇樓量暫錄約20組，較上週末上升約11.1%

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區預約睇樓量按週減少約8.2%

元朗鐵路站新盤以折讓價推售，項目迎來開放示位及收票的首個週末，吸走不少二手市場焦點，令本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週末續跌約8.2%，錄得約156組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，新盤以低市價策略搶攻，加上放盤業主議價空間收窄，都令屋苑睇樓活動有所放緩，本週末屋苑預約睇樓量錄得約55組，按週下跌11%。

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，購買力投放一手市場，加上區內將有大型新盤開售，涷結市場不少購買力，令本週末嘉湖山莊的預約睇樓量亦按週下跌約7%，並錄得約40組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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