樓市走勢前瞻：專家點評｜利嘉閣按揭代表董事總經理黃詠欣表示，美國聯儲局維持息率不變，同時亦暗示下次議息的加息機會不大，不過通脹依然高企，短期內減息機會不大，這意味着第二季極大機會唯持息率不變，並預計需要觀察數個月才能減息，即最快都要在第三季才會出現首次減息。

樓市走勢｜料港息短期內未會下調

至於香港方面，雖然一個月銀行同業拆息依然高企，但是對比三月下旬一個月銀行同業拆息約為 4.8%，到四月下旬一個月銀行同業拆息已回落至4.2%，相信本港銀行會跟隨聯儲局維持息率不變。不過有見近日銀行對於按揭市場的不積極態度，更大幅削減現金回贈以節省成本，反映了銀行面對極大的資金成本壓力，故預計短期內調頭減息的機會不大。

避免為求高回贈反延誤成交期

黃詠欣續指， 現時銀行按揭取態不太積極，買家宜將成交期設定為3個月以上（即第三季）較為穩妥，亦宜多向幾間銀行申請按揭，並需要接受銀行削減現金回贈的事實，不要虛耗太多時間等候提供高回贈的小型銀行批出按揭，而延誤了成交期。另外，買家在銀行成功批出按揭後，宜立即安排簽訂「貸款協議書」，免得銀行突然額滿而影響成交。

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