【樓市走勢前瞻:數據分析】港股過去一周氣勢如虹連升五日,新盤熱賣,朗賢峯IIB期首輪發售260伙沽清,二手交投靠穩。香港置業表示,本周末10大屋苑成交錄9宗,按周回升12.5%至4週高位,但只是較上周8宗增加1宗,維持單位。
周末10大屋苑4個零成交
根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於過去的周末兩日(4月27日至28日)則合共錄9宗成交,按周增加約12.5%至4周高位。本周末10大指標屋苑中,以西九四小龍(包括泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天)最活躍,錄約3宗買賣;美孚新邨錄得2宗成交緊隨其後;至於太古城、沙田第一城、維景灣畔及新都城錄得1宗成交;其餘4個屋苑則暫未錄得成交。
香港置業:不乏業主收窄議價空間
香港置業行政總裁馬泰陽表示,過去一週港股出現升勢,有助帶動整體投資氣氛,連帶樓市同樣受惠。最近多間發展商把握市場機遇,以貼市價推出新盤,搶佔市場焦點,如日前開售的何文田新盤開售即日沽清,而一手餘貨同樣成交不俗,反映樓市購買力仍然強盛。二手方面,樓市轉旺,部分二手業主信心增強,叫價強硬,不乏業主收窄議價空間,導致本周末二手交投難以突破。
馬泰陽績指,隨著5月份新盤浪接浪登場持續提振市場氣氛,相信購買力將繼續流向一手,但仍不乏用家在二手市場尋寶,令二手交投靠穩,整體住宅市場交投將會保持暢旺。
10大屋苑本周末交投及呎價
屋苑 |
本周末 |
上周末 |
|
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27/4-28/4 |
20/4-21/4 |
與上周末 |
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成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
平均實用呎價 (約/元) |
港島區 |
|
|
|
|
太古城 |
1 |
1 |
-- |
14,666 |
海怡半島 |
0 |
0 |
-- |
14,254 |
九龍區 |
|
|
|
|
西九四小龍 |
3 |
1 |
200% |
15,266 |
港灣豪庭 |
0 |
1 |
-100% |
16,500 |
美孚新邨 |
2 |
4 |
-50% |
9,402 |
淘大花園 |
0 |
1 |
-100% |
13,100 |
新界區 |
|
|
|
|
沙田第一城 |
1 |
0 |
不適用 |
14,250 |
將軍澳中心 |
0 |
0 |
-- |
12,699 |
維景灣畔 |
1 |
0 |
不適用 |
14,660 |
新都城 |
1 |
0 |
不適用 |
14,649 |
總數 |
9 |
8 |
12.5% |
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