中原地產：十大屋苑周末預約睇樓量連跌5周！樓價方向仍需觀察

【樓市走勢前瞻：數據分析】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，連升2周，以撤辣後6周計CCL累升2.71%。不過，今日公布的CCL，仍未反映近日多個新盤相繼減價促銷的影響，同時，十大屋苑周末預約睇樓量連跌5周！中原地產表示，未來樓價方向仍需觀察。

中原地產CCL連升2周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.89點，按周升0.37%，連升2周共1.39%，是4月6日黃竹坑港島南岸Blue Coast首輪開售並接近沽清當周的市況。

2月底撤辣後樓市好轉，CCL擺脫撤辣前的143.02點低位回穩，近6周五升一跌累升2.71%。但受到多個新盤相繼減價促銷影響，二手成交逐步放緩，樓價升勢明顯受阻，相信短期樓價反覆爭持未變。預期CCL將繼續於145點到150點之間窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。

CCL仍處逾7年低位

CCL仍處於逾7年低位，在2017年2月中水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.23%，較2023年4月168.40點高位跌12.77%，而2024年跌幅則收窄至0.22%。CCL距離150點目標，現時相差3.11點或2.12%。4月24日佐敦高臨公布首張價單52伙，4月27日何文田朗賢峯第IIB期首輪銷售260伙，對本地二手樓價的影響將於5月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.84點，按周升0.37%。CCL(中小型單位)報145.71點，按周升0.41%。CCL(大型單位)報152.78點，按周升0.18%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升2周，分別升0.92%、1.14%及2.55%。但CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣在2017年1月中水平徘徊，CCL(大型單位)仍在2017年5月中水平徘徊。

四區樓價表現比較

四區樓價三升一跌，走勢反覆。九龍CCL_Mass報142.37點，按周升0.31%，連升2周共1.24%，仍在2017年1月初水平徘徊。新界東CCL_Mass報159.09點，按周升0.86%，繼續於2017年3月底水平徘徊。新界西CCL_Mass報134.80點，按周升1.71%，連跌2周後回升，仍處於2017年3月中水平。港島CCL_Mass報147.70點，按周跌1.10%，於2016年9月中水平徘徊。

今天(2024年4月26日)公佈的指數，根據2024年4月15日至4月21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有六成的交易是在2024年4月1日至4月7日簽臨時買賣合約，是4月6日黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast首輪開售422伙當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量連跌5周

中原地產十大屋苑本周錄得448組周末預約睇樓量，按周下跌6.7%，連跌5周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期全新盤接連推售，並採低價策略，持續吸走市場焦點及購買力。本周末何文田站焦點全新盤朗賢峯將作首輪推售，另元朗站新盤亦蓄勢待發，凍結市場大量購買力，加上連日天雨，令二手睇樓活動進一步下跌。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，部署中的新盤較集中於九龍及新界區，對太古城交投影響減弱，屋苑交投氣氛正面，本月暫錄25宗成交，平均實用呎價報15171元。受低壓槽影響，本周末續有狂風雷暴，市民紛紛擱置睇樓活動，睇樓預約錄25組，按周錄28.6%跌幅，而每呎實用叫價亦輕微下跌0.5%，報18200元。

大型豪宅新盤開售扣起大批購買力

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，本周末有大型豪宅新盤開售，扣起大批購買力，加上天氣持續不穩，令市民外出睇樓意欲下跌，康怡花園本周末錄40組睇樓預約，按周下跌約2成。因市場觀望氣氛濃厚，故大部份業主未有調整叫價，每呎實用叫價維持13,700元水平。

九龍區方面，中原地產麗港城首席分區營業經理洪金興表示，本周末有何文田大型豪宅新盤開售，客源與區內屋苑不同，令區內近日交投略有起色。麗港城本月至今暫錄19宗成交，比上月同期21宗僅少2宗，平均實用呎價徘徊11,500元。麗港城本周末預約睇樓量錄得65組，按周雖跌7.1%，但仍是九龍四大藍籌屋苑之中最高，每呎實用叫價最新報11,800元，按周再跌0.7%。

中原地產黃埔站分行高級分行經理王子健表示，本月每個周末均有大型新盤開售，持續搶去市場焦點及二手購買力，區內二手交投步伐亦略為放慢。黃埔花園本月至今暫錄18宗成交，較上月同期29宗放慢38%，平均實用呎價最新報13,198元，按月則回升約3%。黃埔花園本周末預約睇樓量維持40組，每呎實用叫價亦徘徊於14,500元水平，料交投平平。

現時買家入市決定較為審慎

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月暫錄約9宗成交，對比上月同期錄約48宗大跌8成多，主要是上月已消化大批筍盤，加上本月受一手影響，搶去大批二手購買力，本週末錄約55組睇樓量，較上星期無升跌，每呎實用叫價約13,700元水平。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月交投明顯減少，只錄得12宗成交，主要是筍盤已消化，心急買家亦已於上月搶先入市，隨盤源收窄，造價上升，現時買家入市決定較為審慎，加上近期新盤連場，鄰區元朗站新盤亦蘊釀開售，不少買家靜待新盤開價後再作決定，購買力被凍結，亦令二手睇樓氣氛受挫。本周末嘉湖山莊錄得約60組睇樓預約，已連續3個星期持平於約60組的低水平，近日部份業主態度軟化，下調叫價，屋苑現時每平方呎叫價約10,500元，較上周回落約4.5%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區	屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
港島	太古城	25(-28.6%)	18,200(-0.5%)
	康怡花園	40(-20%)	13,700(無升跌)
	海怡半島	40(-11.1%)	17,022(-0.3%)
九龍	美孚新邨	55(-8.3%)	11,000(無升跌)
	麗港城	65(-7.1%)	11,800(-0.7%)
	黃埔花園	40(無升跌)	14,500(無升跌)
	新都城	50(無升跌)	16,220(無升跌)
新界	沙田第一城	55(無升跌)	13,700(無升跌)
	嘉湖山莊	60(無升跌)	10,500(-4.5%)
	映灣園	18(+20%)	10,060 (-0.1%)
	總數	448(-6.7%)	-