樓市走勢｜50指標屋苑上周成交減17%最新成交量及實呎價比較

【樓市走勢前瞻：數據分析】綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（15/4—21/4）共錄91宗買賣個案，較前周的減少17%，為撤辣以來的八周次低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全新盤持續開放示位及開售搶去市場焦點，加上近期天雨不時突至，影響二手睇樓意欲，致指標屋苑成交再度失守百宗水平。

沙田第一城、嘉湖山莊分別只錄2宗交投

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，九龍區則按周持平。其中新界區21個指標屋苑上周共錄24宗買賣，較前周的37宗減少35%，其中錦繡花園期內只錄得1宗成交，按周減幅達67%；珀麗灣成交量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗；綠楊新村、麗城花園及碧堤半島各自錄得1宗買賣，按周分別減少50%；沙田第一城、嘉湖山莊及柏慧豪園分別錄得2宗交投，各自按周減少33%。

太古城成交量減少42%

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄20宗成交，較前周的25宗減少20%，其中龍頭屋苑太古城交投量由前周的12宗，減少42%至上周的7宗；鯉景灣、藍灣半島及海怡半島上周則暫未聞成交，齊齊「捧蛋」。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄47宗交投，與前周的宗數相同，當中海逸豪園、維景灣畔及維港灣各錄1宗買賣，按周減幅介乎67%至75%；不過，淘大花園及都會駅分別錄得3宗及4宗成交，按周各自增加2倍及3倍；德福花園及將軍澳中心則各錄2宗交投，分別較前周增加1倍。

上周共有13個屋苑錄得「零成交」

此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個增加86%，當中港島區及九龍區分別佔3個及4個屋苑，新界區則佔6個。

陳海潮指出，整體樓市表現已由撤辣初期的亢奮回歸理性穩定，一手成交於閒日回落至數十宗的平穩走勢，而當有全新大盤首輪開售時，無疑會攤薄二手市場的購買力。不過，撤辣效應始終深遠，故50大指標屋苑按周交投亦開始在約100宗上下找到支持點，亦會在此水平趨向平穩發展，相信短期內變化不大。當新盤銷售較火熱時，指標屋苑按周交投料少於百宗，而當遇上新盤空窗期，二手按周成交則有望重越百宗之上。

全港50指標屋苑一周成交量價變化（港島區）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
屋苑名稱	15/4-21/4	8/4-14/4	調幅	15/4-21/4	8/4-14/4		調幅
港島區（8個屋苑）
太古城	7	12	– 42%	15,332		15,648	– 2.0%
康怡花園	4	3	+ 33%	12,331		13,391	– 7.9%
南豐新村	1	0	不適用	11,202		─	不適用
鯉景灣	0	0	ó	─		─	不適用
嘉亨灣	2	0	不適用	20,909		─	不適用
杏花村	6	5	+ 20%	12,760		12,977	– 1.7%
藍灣半島	0	2	– 100%	─		15,269	不適用
海怡半島	0	3	– 100%	─		12,624	不適用
港島區小計	20	25	– 20%				– 1.9%

全港50指標屋苑一周成交量價變化（九龍區）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
屋苑名稱	15/4-21/4	8/4-14/4	調幅	15/4-21/4	8/4-14/4		調幅
九龍區（21個屋苑）
黃埔花園	7	4	+ 75%	13,572		12,956	+ 4.8%
海逸豪園**	1	3	– 67%	16,576		14,367	+ 15.4%
海濱南岸	2	2	⬄	16,027		15,910	+ 0.7%
譽‧港灣	0	1	– 100%	─		15,593	不適用
淘大花園**	3	1	+ 200%	12,477		14,491	– 13.9%
德福花園	2	1	+ 100%	9,654		9,865	– 2.1%
麗港城	6	5	+ 20%	11,597		11,206	+ 3.5%
匯景花園**	1	1	⬄	11,732		13,035	– 10.0%
新都城**	1	1	⬄	12,077		15,606	– 22.6%
將軍澳中心**	2	1	+ 100%	12,513		13,978	– 10.5%
將軍澳廣場	2	2	⬄	15,394		14,135	+ 8.9%
都會駅	4	1	+ 300%	14,254		14,094	+ 1.1%
維景灣畔	1	4	– 75%	15,271		15,171	+ 0.7%
維港灣	1	3	– 67%	17,211		16,940	+ 1.6%
帝柏海灣	0	0	⬄	─		─	不適用
柏景灣	2	2	⬄	19,087		18,419	+ 3.6%
港灣豪庭	1	0	不適用	15,735		─	不適用
昇悅居	0	4	– 100%	─		15,831	不適用
泓景臺	2	2	⬄	15,573		15,828	– 1.6%
宇晴軒	0	2	– 100%	─		15,229	不適用
美孚新村	9	7	+ 29%	10,219		10,254	– 0.3%
九龍區小計	47	47	⬄				+ 1.1%

全港50指標屋苑一周成交量價變化（新界區）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
屋苑名稱	15/4-21/4	8/4-14/4	調幅	15/4-21/4	8/4-14/4	調幅
新界區﹙21個屋苑﹚
名城	2	1	+ 100%	16,335	14,971	+ 9.1%
沙田第一城	2	3	– 33%	12,167	13,453	– 9.6%
新港城**	1	1	⬄	11,153	13,227	– 15.7%
銀湖‧天峰	0	1	– 100%	─	14,323	不適用
大埔中心	0	2	– 100%	─	12,289	不適用
太湖花園	0	0	⬄	─	─	不適用
綠楊新村	1	2	– 50%	12,211	12,888	– 5.3%
愉景新城	0	0	⬄	─	─	不適用
荃灣中心	0	1	– 100%	─	9,431	不適用
麗城花園**	1	2	– 50%	10,752	9,477	+ 13.5%
盈翠半島**	2	1	+ 100%	13,471	16,194	– 16.8%
灝景灣**	1	1	⬄	12,955	14,912	– 13.1%
珀麗灣	2	4	– 50%	10,419	10,174	+ 2.4%
碧堤半島	1	2	– 50%	11,188	11,136	+ 0.5%
大興花園	2	2	⬄	9,029	9,013	+ 0.2%
YOHO Town	0	2	– 100%	─	13,636	不適用
嘉湖山莊	2	3	– 33%	7,943	8,625	– 7.9%
柏慧豪園	2	3	– 33%	10,442	10,194	+ 2.4%
錦繡花園	1	3	– 67%	10,731	11,672	– 8.1%
藍天海岸**	1	1	⬄	9,911	12,623	– 21.5%
映灣園	3	2	+ 50%	10,552	10,149	+ 4.0%
新界區小計	24	37	– 35%			– 2.2%
全港總計	91	109	– 17%			– 1.0%

註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄