樓市走勢前瞻:數據分析】綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(15/4—21/4)共錄91宗買賣個案,較前周的減少17%,為撤辣以來的八周次低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示全新盤持續開放示位及開售搶去市場焦點,加上近期天雨不時突至,影響二手睇樓意欲,致指標屋苑成交再度失守百宗水平。 

沙田第一城、嘉湖山莊分別只錄2宗交投

按地區劃分,上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫區則按周持平。其中新界區21個指標屋苑上周共錄24買賣,較37減少35%,其中錦花園期內只錄得1宗成交,按周減幅達67%;珀麗灣成交量由前周的4宗,減少50%至上周2宗;綠楊新村、麗城花園及碧堤半島各自錄得1宗買賣,按周分別減少50%;沙田第一城、嘉湖山莊及柏慧豪園分別錄得2宗交投,各自按周減少33%

太古城成交量減少42%

港島區方面,8個指標屋苑上周20宗成交,較前周的2520%其中龍頭屋苑太古城交投量由前周的12宗,減少42%至上周的7宗;鯉景灣、藍灣半島及海怡半島上周則暫未聞成交,齊齊「捧蛋」。

至於,九21個指標屋苑上周共錄47宗交投,前周的宗數相,當中海逸豪園、維景灣畔及維港灣各錄1宗買賣,按周減幅介67%75%;不,淘大花園及都會分別錄得3宗及4宗成交,按周各自增加2倍及3倍;德福花園及將澳中心則各錄2宗交投,分別較前周增加1倍。

上周共有13個屋苑錄得「零成交」

此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有13個屋苑錄得「零成交」,較前周的7增加86%當中港島區及龍區分別3個及4屋苑,新界區則佔6個。

陳海潮指出,整體樓市表現已由撤辣初期的亢奮回歸理性穩定,一手成交於閒日回落至數十宗的平穩走勢,而當有全新大盤首輪開售時,無疑會攤薄二手市場的購買力。不過,撤辣效應始終深遠,故50指標屋苑按周交投亦開始在約100上下找到支持點,亦會在此水平趨向平穩發展,相信短期內變化不大。當新盤銷售較火熱時,指標屋苑按周交投料少於百宗,而當遇上新盤空窗期,二手按周成交則有望重越百宗之上。

全港50指標屋苑一周成交量價變化(港島區)

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 ()

15/4-21/4

8/4-14/4

調幅

15/4-21/4

8/4-14/4

調幅

港島區(8個屋苑)

太古城

7

12

- 42%

15,332

15,648

- 2.0%

康怡花園

4

3

+ 33%

12,331

13,391

- 7.9%

南豐新村

1

0

不適用

11,202

不適用

鯉景灣

0

0

ó

不適用

嘉亨灣

2

0

不適用

20,909

不適用

杏花村

6

5

+ 20%

12,760

12,977

- 1.7%

藍灣半島

0

2

- 100%

15,269

不適用

海怡半島

0

3

- 100%

12,624

不適用

港島區小計

20

25

- 20%

 

 

- 1.9%

全港50指標屋苑一周成交量價變化(九龍區)

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 (元)

15/4-21/4

8/4-14/4

調幅

15/4-21/4

8/4-14/4

調幅

九龍區(21個屋苑)

黃埔花園

+ 75%

13,572 

12,956 

+ 4.8%

海逸豪園**

- 67%

16,576 

14,367 

+ 15.4%

海濱南岸

16,027 

15,910 

+ 0.7%

譽‧港灣

- 100%

15,593 

不適用

淘大花園**

+ 200%

12,477 

14,491 

- 13.9%

德福花園

+ 100%

9,654 

9,865 

- 2.1%

麗港城

+ 20%

11,597 

11,206 

+ 3.5%

匯景花園**

11,732 

13,035 

- 10.0%

新都城**

12,077 

15,606 

- 22.6%

將軍澳中心**

+ 100%

12,513 

13,978 

- 10.5%

將軍澳廣場

15,394 

14,135 

+ 8.9%

都會駅

+ 300%

14,254 

14,094 

+ 1.1%

維景灣畔

- 75%

15,271 

15,171 

+ 0.7%

維港灣

- 67%

17,211 

16,940 

+ 1.6%

帝柏海灣

不適用

柏景灣

19,087 

18,419 

+ 3.6%

港灣豪庭

不適用

15,735 

不適用

昇悅居

- 100%

15,831 

不適用

泓景臺

15,573 

15,828 

- 1.6%

宇晴軒

- 100%

15,229 

不適用

美孚新村

+ 29%

10,219 

10,254 

- 0.3%

九龍區小計

47

47

 

 

+ 1.1%

全港50指標屋苑一周成交量價變化(新界區)

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 (元)

15/4-21/4

8/4-14/4

調幅

15/4-21/4

8/4-14/4

調幅

新界區﹙21個屋苑﹚

名城

+ 100%

16,335 

14,971 

+ 9.1%

沙田第一城

- 33%

12,167 

13,453 

- 9.6%

新港城**

11,153 

13,227 

- 15.7%

銀湖‧天峰

- 100%

14,323 

不適用

大埔中心

- 100%

12,289 

不適用

太湖花園

不適用

綠楊新村

- 50%

12,211 

12,888 

- 5.3%

愉景新城

不適用

荃灣中心

- 100%

9,431 

不適用

麗城花園**

- 50%

10,752 

9,477 

+ 13.5%

盈翠半島**

+ 100%

13,471 

16,194 

- 16.8%

灝景灣**

12,955 

14,912 

- 13.1%

珀麗灣

- 50%

10,419 

10,174 

+ 2.4%

碧堤半島

- 50%

11,188 

11,136 

+ 0.5%

大興花園

9,029 

9,013 

+ 0.2%

YOHO Town

- 100%

13,636 

不適用

嘉湖山莊

- 33%

7,943 

8,625 

- 7.9%

柏慧豪園

- 33%

10,442 

10,194 

+ 2.4%

錦繡花園

- 67%

10,731 

11,672 

- 8.1%

藍天海岸**

9,911 

12,623 

- 21.5%

映灣園

+ 50%

10,552 

10,149 

+ 4.0%

新界區小計

24

37 

- 35%

 

 

- 2.2%

全港總計

91

109

- 17%

 

 

- 1.0%

註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢
資料來源:利嘉閣地產分行紀錄

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