【樓市走勢前瞻：數據分析】新盤吸引搶去購買力，二手續捱打！利嘉閣地產總裁廖偉強稱，發展商繼續以吸引價開盤搶客，加上市場已消耗部分購買力，令二手屋苑買賣呈悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(4月20至21日)十大指標屋苑錄7宗二手成交，與對上周末(4月13至14日)的8宗，按周少1宗或約13%，其中半數屋苑未見成交，且連續4周維持在單位數水平。以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

利嘉閣地產：樓市已消耗一輪購買力需時「儲客」

廖偉強指出，新盤市場優惠及價錢吸引，加上發展商願意減價去存貨，都大大搶去二手市場客源，加上不少二手筍盤已被消化，由3月正式撤辣至今，樓市已消耗一輪購買力，需時「儲客」。另一邊廂，目前業主叫價較硬；美國可能押後減息令準買家入市猶疑，而本港經濟市底未完全復甦下，近期地緣政治緊張，拖累股市波動，對部分客人亦有心理影響，繼而拖慢入市步伐。廖氏相信，要等新盤庫存減少及美國開始減息，二手市場交投才可轉趨活躍。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區交投最暢旺，錄得4宗買賣；新界區錄得2宗成交；而港島區則錄1宗。若以屋苑劃分，麗港城及黃埔花園表現最好，各錄2宗成交；緊隨其後為嘉湖山莊及映灣園，各錄1宗交易；而太古城則錄1宗買賣。至於康怡花園、杏花邨、新都城、美孚新邨及沙田第一城共5個屋苑則「交白卷」(詳見附表)。

麗港城2日2宗買賣：11座高層D室售830萬元

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱，過去2天麗港城共錄得2宗成交，當中包括11座高層D室及28座高層D室，實用面積均約687方呎，分別以830萬及800萬元成交，折合平均實用呎價各約12,082元及11,645元。

黃埔花園錄2宗成交：11期3座高層A室呎價約1.17萬元

利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，於剛過去周末假期，黃埔花園錄得1宗成交，為11期3座高層A室，實用面積約470方呎，成交價550萬元，折合平均實用呎價約11,702元。另外，市場錄得2期17座高層G室以約700萬成交，單位面積約466方呎，呎價約15,021元。

映灣園錄1宗買賣：成交價約973.58萬元

利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達指出，過去周末假期，受天雨影響關係，睇樓量有所減少，但映灣園仍錄得1宗交易，為12座高層A室，實用面積約915方呎，成交價約973.58萬元，折合平均實用呎價約10,640元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區

屋苑

 

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周六日

上周六日

升跌幅

本周六日

上周六日

20/4-21/4

13/4-14/4

20/4-21/4

13/4-14/4

港島

太古城

1

3

-66.7%

14,200

15,307

康怡花園

0

0

無變化

—

—

杏花邨

0

0

ó

—

—

九龍

黃埔花園

2

0

不適用

13,355

—

麗港城

2

2

無變化

11,863

11,393

新都城

0

0

無變化

—

—

美孚新邨

0

1

-100%

—

10,500

新界

沙田第一城

0

1

-100%

—

12,844

嘉湖山莊

1

1

無變化

8,016

8,500

映灣園

1

0

不適用

10,640

—

總計

7

8

-13%

　

0%

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