【樓市走勢前瞻:數據分析】美聯物業表示,新盤相繼應市搶客,減息時間表存變數!二手成交受壓靠穩,美聯周末10大屋苑錄9宗成交,按周持平,連續2周錄單位數水平。
新盤相繼應市,刺激購買力釋放,但同時亦搶佔不少二手購買力,加上息口雖然見頂,但減息仍存變數,令二手交投受壓。據美聯物業分行統計,本周末(4月20日至4月21日)10大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交,與上周末約9宗相若,並連續2周維持單位數水平。若按15大屋苑計算,周末2天則錄得約12宗買賣成交,較上周末升2成。
美聯物業:減息時間表存在一定變數
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去周末PARK SEASONS首輪開賣,吸納市場不少二手客源,至於何文田站上蓋朗賢峯亦正展開收票,市場反應熱烈,發展商亦加推單位應市,故資金流向一手及凍結大批二手購買力。雖然美國息口已見頂,但減息時間表仍存在一定變數,加上二手筍盤被消化,導致二手市場交投在上月一輪升勢後,近期成交表現已見放緩,預期本月二手交投將較3月減少,但叫價合理的筍盤單位仍然不乏買家垂青,在樓市剛性需求帶動下,二手交投保持健康及活躍水平。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末2天錄約3宗成交,與上周持平。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約4宗,與上周末相若。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約2宗成交,按周在低位維持。
10大藍籌屋苑周末交投表現及變化
屋苑 |
本周末 |
上周末 |
|
|
20/4/24-21/4/24 |
13/4/24-14/4/24 |
按周末 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
|
太古城 |
1 |
3 |
-66.7% |
15390 |
康怡花園 |
1 |
0 |
不適用 |
13175 |
海怡半島 |
1 |
0 |
不適用 |
12753 |
港島區 |
3 |
3 |
0.0% |
|
麗港城 |
1 |
1 |
0.0% |
11300 |
黃埔花園 |
2 |
1 |
100.0% |
13261 |
新都城 |
0 |
0 |
-- |
15371 |
美孚新邨 |
1 |
2 |
-50.0% |
9891 |
九龍區 |
4 |
4 |
0.0% |
|
映灣園 |
1 |
0 |
不適用 |
10310 |
沙田第一城 |
0 |
2 |
-100.0% |
13555 |
嘉湖山莊 |
1 |
0 |
不適用 |
8584 |
新界區 |
2 |
2 |
0.0% |
|
總數 |
9 |
9 |
0.0% |
|
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