【樓市走勢前瞻：數據分析】烽煙不斷、二手勢頭轉弱！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商積極推出一手新盤搶灘應市，並以貼市價作招徠，全方位鎖起市場購買力，導致二手客源被瓜分，50指標屋苑預約睇樓人數跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,180組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,235組跌4.5%，連跌3周，創下近8個周末新低紀錄。

港九新界指標屋苑周末預約睇樓量全線下跌

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌勢最急，該區8個指標屋苑於本周末暫錄170組客戶預約睇樓，按周下跌5.6%。

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，業主近日提供的減價幅度收窄，而且部分一手新盤的向隅客轉往二手市場尋寶，帶動太古城本月成交量及呎價回升，屋苑本月至今暫錄約20宗成交，平均每日都有一宗成交，呎價方面則重上約1.5萬至1.6萬元水平，近日以大單位較受買家歡迎，本周末太古城的預約睇樓量大致持平。

準買家專注尋覓低水盤源

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄375組客戶預約睇樓，按周減少5.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，發展商持續推出多個一手項目，吸引市民爭相認購；反觀二手業主在市況轉好之際收窄議價空間，準買家專注尋覓低水盤源，拖慢了整體二手買賣進程。他補充，長沙灣四小龍四月份至今暫錄14宗二手成交個案，對比三月份的26宗略為緩慢，相信新盤銷售間隙會有不少向隅客回流二手市場，本周末長沙灣四小龍預約睇樓人數稍微回落。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄635組客戶預約睇樓，按周減少3.8%。利嘉閣地產荃灣愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示，全面撤辣成功燃點市民置業欲望，各路買家早於三月份率先入市。然而隨著時間推移，準買家心態轉趨審慎觀望，二手交投步伐有所減慢，有意求售的業主因此未有趁撤辣熱潮而大幅提價，荃灣區本周末整體預約睇樓量維持穩定。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

（屋苑數量）

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

170

- 5.6%

10.9%

17.8%

42.9%

28.4%

九龍區 (21)

375

- 5.1%

8.3%

25.1%

36.3%

30.3%

新界區 (21)

635

- 3.8%

8.1%

36.1%

27.1%

28.7%

全港總計 (50)

1,180

- 4.5%

8.6%

30.0%

32.2%

29.2%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區

鰂魚涌

太古城

40

ó

15%

5%

45%

35%

鰂魚涌

南豐新村

20

ó

5%

40%

35%

20%

西灣河

鯉景灣

15

- 25%

5%

20%

50%

25%

柴灣

杏花村

20

- 20%

10%

15%

45%

30%

九龍區

紅磡

黃埔花園

20

ó

10%

10%

50%

30%

新蒲崗

譽港灣

10

ó

15%

10%

40%

35%

將軍澳

將軍澳廣場

15

- 25%

5%

35%

35%

25%

長沙灣

昇悅居

15

- 25%

10%

30%

30%

30%

荔枝角

美孚新村

45

- 18%

10%

10%

45%

35%

新界區

馬鞍山

新港城

25

ó

5%

40%

30%

25%

大埔

太湖花園

20

- 20%

5%

45%

25%

25%

青衣

灝景灣

30

- 14%

5%

30%

40%

25%

荃灣

荃灣中心

20

ó

5%

50%

20%

25%

元朗

錦繡花園

35

ó

10%

10%

55%

25%

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