十大屋苑周末睇樓量8周新低！中原地產：樓市無明顯向上或向下訊號

【樓市走勢前瞻：數據分析】香港樓市再陷入反覆待變局面，反映二手樓市的中原城市領先指數CCL，繼上周下跌後，本周回升1.01%，暫時未有明顯向上或向下的訊號。中原十大屋苑周末睇樓量錄480組，按周跌6.3%，創8周新低。十大屋苑最新每呎實用叫價，僅太古城及康怡花園微升。

中原地產：暫時未有明顯向上或向下訊號

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.35點，按周升1.01%，是復活節長假及黃竹坑港島南岸Blue Coast公佈首張價單當周的市況。新盤連環減價搶客，但二手業主議價幅度不大，買家與業主陷入拉鋸局面，CCL上周跌今周升，短期樓價走勢反覆爭持。

中原地產相信CCL將繼續於145點到150點之間窄幅徘徊，暫時未有明顯向上或向下的訊號。

CCL仍處於逾7年低位

CCL雖比撤辣前的143.02點低位為高，但仍處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.51%，較2023年4月168.40點高位跌13.09%，而2024年則累跌0.58%。現時CCL距離150點目標，相差3.65點或2.49%。4月17日何文田朗賢峯IIB期公布首張價單115伙，及有大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈削減至零並收緊審批，4月20日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS首輪銷售168伙，對本地二手樓價的影響將於5月上旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓市走勢比較

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.30點，按周升0.55%。CCL(中小型單位)報145.11點，按周升0.72%。CCL Mass及CCL(中小型單位)上周齊跌今周齊升，走勢反覆，指數分別在2017年1月初及1月中水平徘徊。CCL(大型單位)報152.50點，按周升2.36%，連跌2周後反彈，指數在2017年5月中水平徘徊。

四區方面，港九市區升，新界兩區跌，繼續各自反覆。

• 港島CCL_Mass報149.34點，按周升2.51%，仍於2016年9月底水平徘徊。
• 九龍CCL_Mass報141.93點，按周升0.92%，終止2周連跌，仍在2017年1月初水平徘徊。
• 新界東CCL_Mass報157.74點，按周跌1.41%，連升2周後回軟，於2017年3月底水平徘徊。
• 新界西CCL_Mass報132.53點，按周跌0.57%，連跌2周共2.42%，繼續處於2017年2月底水平。

今天(2024年4月19日)公佈的指數，根據2024年4月8日至4月14日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾五成半的交易是在2024年3月25日至3月31日簽臨時買賣合約，是3月29日至4月1日復活節長假，以及3月28日黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast公佈首張價單138伙當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量創近8周新低

一手新盤戰持續，二手睇樓氣氛驟降。中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連跌4周，本周末僅錄得480組，按周跌幅6.3%，跌穿500組關口，創近8周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月繼續有多個新盤排隊登場，本周末有康城站新盤作首輪推售，亦有九龍核心地段站頂新盤開價接受認購，吸引買家紛紛入票認購，加上新界亦有大型新盤醞釀短期內登場，多個新盤合力搶盡市場焦點及客源，二手交投難免受壓，睇樓氣氛亦持續下降，令大市交投傾向一手新盤為主。

市場有較多選擇分散二手注意力

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄10宗買賣成交，快將追平上月全月12宗，平均實用呎價報13476元。本周末港島區未有新盤推售，部份向隅客回流二手市場，睇樓氣氛轉旺，康怡花園本周末錄50組睇樓預約，按周上升5組或11.1%，每呎實用徘徊於13700元水平。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，自撤辣以來，太古城交投持續活躍，本月暫錄約21宗成交，平均實用呎價約1.5萬元。本周末睇樓量錄約35組，按周上升約9.4%，近期一手新盤接連以低價推出，買家於市場上有較多選擇，略為分散二手注意力。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

新盤開售二手交投即時失色

九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，康城區有大型新盤本月推售，項目新一期將於本周末作首輪銷售，搶去市場焦點，區內二手交投難免受壓，睇樓氣氛亦略為驟降。新都城本月至今暫僅錄5宗成交，平均實用呎價14883元，本周末預約睇樓量錄得50組，按周跌16.7%，每呎實用叫價最新報16227元，按周亦微跌1.2%。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄14宗成交，較上月同期22宗放慢36%，平均實用呎價最新報13188元，按月回升2.6%。轉角市下，多個大型新盤排隊登場，每個周末均有新盤開售，二手交投即時失色，睇樓氣氛亦平平。黃埔花園本周末預約睇樓量錄得40組，較上周跌2成，料交投平穩。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

二手市場筍盤已消化

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近期整體交投氣氛仍舊正面，沙田第一城本月暫錄約9宗成交，平均實用呎價約13126元水平，宗數較上月同期減少約75%，主要是本月市場焦點落於一手，分散二手注意力，屋苑本週末睇約55組睇樓量，較上星期跌約8.3%，料本月二手交投略為放慢。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今僅錄得6宗買賣成交，而上月全月錄約76宗成交，跌幅顯著。鑑於近期新盤連場並以低價搶攻，吸走大量購買力，二手市場筍盤亦已消化，同時息口走向未明，導致二手交投回落，連帶睇樓氣氛亦轉淡。本周末嘉湖山莊預約睇樓量持平於60組水平，料短期內交投較難有起色。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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