【樓市走勢前瞻：專家點評】執筆的時候，報章剛好報導杜拜王子阿里以其家族辦公室主席身份出席了杜拜的「Web3 Summit Dubai 2024」並為開幕致辭。網民曾用「提子」揶揄杜拜王子的事件令人唏噓，香港原來是一個真假難分，甚至黑白顛倒的地方！
黑白顛倒的俯拾皆是
在經濟上，黑白顛倒的俯拾皆是，中國剛公布最新的GDP增長率是5.3%！扣除約0.1%的通脹，對比下中國的GDP令西方各國也難望其項背，值得驕傲的！有人說中國要面對「通縮」，筆者感到啼笑皆非，那麼強的經濟增長之下的低通脹，絕對是小市民的福氣，高增長又怎會是通縮呢？
創作了「產量過剩」的罪名出來
有些人索性說「數據假」，美國在另一方面有強調中國的軍事強大，美國高官亦紛紛到中國作經濟訪問，是希望得到更多的經濟支持，更創作了「產量過剩」的罪名出來，指中國的電車及環保產品是過份強大，這不是與「中國崩潰論」完全相反嗎？如果一個人相信「中國崩潰論」，也相信「中國威脅論」的話，其思想不是很矛盾嗎？
筆者用「救」字描述沒有誇張
香港消費市場之所以冷清是因為內地消費場所性價比高，我們除了增強服務之外並沒有第二個途徑，但事情的背後有一個好處，就是大灣區的高度融合，這將會為香港帶來很多優勢，眼前正是樓市辣招撤辣後衍生的「置業自由行」，這是繼2003年之後的另一次自由行救港，筆者用「救」字描述沒有誇張的，因為如果香港的樓市失去了這兩、三成的牽頭購買力，將比今天虛弱得多。
我們要靠內地人在小红書上的提點
其實消費市場的考驗是難不到香港人，只是太多人唱悲情令到氣氛充滿負面而已！很諷刺最後認同香港的魅力，我們要靠內地人在小红書上的提點，之前有網紅在小紅書分享在香港漢口道餅店輪候了3小時才買到心儀的蛋撻，誰說香港沒有競爭力！？
筆者正是這間餅店的業主
只要做到好服務及高品質，內地人一樣肯以高價錢去換取高性價比的產品，並且肯花時間去等候，筆者正是這間餅店的業主，有讀者說笑道：「這兩天你的舖是全國最觸目的商舖之一了！」三年前我幸運地選對了投資，有幸分享了租客的努力和成功！
網上仍然被人取笑
雖然在網上仍然被人取笑，笑我買了這些舖將會大難臨頭，同期我都亦以4萬多元呎價買入名鑄複式單位（後來減去提早交吉的獎金），兩三年下來，近期維港海景的單位，略欠一籌的景觀成交呎價亦逾6萬元，筆者可以說超級好運的，不過顯然有群人想利用網上的高火力批判將這些成功例子變為失敗的個案。
不用介懷別人的批評合理的話
至於很多朋友奇怪為何個別退休的評論員在網上窮追不捨出貼文去揶揄我，我表示不用介懷別人的批評合理的話，我是行內的公眾人物，應該面對批評，有理會吸收，若批評不合理的話對我不會有負面影響，反而公眾會對不合理的發言人其實也會默默的批判，對其公信力也可以說是一種虧損，這點筆者反而不忍！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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